ESPRIT VIAGER, spécialiste de la vente de biens immobiliers en viager occupé à Bordeaux
Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans recourir à un emprunt bancaire ? Vous aimeriez préparer votre retraite tout en échelonnant vos paiements ? ESPRIT VIAGER vous assiste dans l’acquisition d’un viager occupé à Bordeaux. Cette solution vous permet d’acquérir un bien en versant un capital réduit (le bouquet) lors de la signature, suivi d’une rente viagère mensuelle au vendeur, tout en bénéficiant d’un prix ajusté en fonction de l’âge du vendeur.
En optant pour un viager occupé à Bordeaux, l’acquéreur verse un bouquet réduit au moment de la signature de l’acte, suivi d’une rente viagère mensuelle versée au vendeur. Ce système permet d’échelonner les paiements, tout en offrant la possibilité de préparer sa retraite en toute sérénité.
Le viager occupé à Bordeaux présente également un avantage financier : le prix du bien est ajusté en fonction de l’occupation du ou des vendeurs, avec une décote liée à leur âge et sexe, offrant un prix d’achat réduit. Plus le vendeur est jeune, plus la décote sera importante, ce qui diminue le montant global de l’acquisition. Pour plus d’informations, contactez l’agence ESPRIT VIAGER au 05 40 12 19 13.
En optant pour un viager occupé à Bordeaux, l’acquéreur verse un bouquet réduit au moment de la signature de l’acte, suivi d’une rente viagère mensuelle versée au vendeur. Ce système permet d’échelonner les paiements, tout en offrant la possibilité de préparer sa retraite en toute sérénité.
Le viager occupé à Bordeaux présente également un avantage financier : le prix du bien est ajusté en fonction de l’occupation du ou des vendeurs, avec une décote liée à leur âge et sexe, offrant un prix d’achat réduit. Plus le vendeur est jeune, plus la décote sera importante, ce qui diminue le montant global de l’acquisition. Pour plus d’informations, contactez l’agence ESPRIT VIAGER au 05 40 12 19 13.
Explorez les avantages de l'acquisition d’un viager occupé à Bordeaux
Vous êtes professionnel de l’immobilier ou avez des clients intéressés par l’achat ou la vente en viager ? L’acquisition d’un viager occupé à Bordeaux présente de nombreux avantages pour l’acquéreur, notamment en matière de répartition des charges. Si le bien se situe dans une copropriété, l’acquéreur doit également s’acquitter des charges non locatives et participer aux décisions prises en assemblée générale.
Un autre avantage financier notable du viager occupé à Bordeaux est l’exonération d’impôts sur le bouquet versé lors de la vente de la résidence principale du crédirentier. Ce capital initial est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Quant aux rentes viagères versées, elles bénéficient d’abattements fiscaux importants selon l’âge du vendeur : un abattement de 60 % pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans, et de 70 % pour un vendeur de plus de 70 ans. Ce cadre fiscal avantageux fait du viager une solution financièrement intéressante pour acquérir un bien immobilier tout en maîtrisant ses coûts sur le long terme.
En outre, le viager occupé à Bordeaux constitue une solution efficace pour protéger son conjoint. En cas de vente en viager sur deux têtes, la rente viagère est réversible à 100 % au bénéfice du conjoint survivant. Cette option assure une sécurité financière supplémentaire, particulièrement lorsque les pensions de retraite sont inégales entre les deux membres du couple, offrant ainsi une protection précieuse en cas de décès.
Un autre avantage financier notable du viager occupé à Bordeaux est l’exonération d’impôts sur le bouquet versé lors de la vente de la résidence principale du crédirentier. Ce capital initial est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Quant aux rentes viagères versées, elles bénéficient d’abattements fiscaux importants selon l’âge du vendeur : un abattement de 60 % pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans, et de 70 % pour un vendeur de plus de 70 ans. Ce cadre fiscal avantageux fait du viager une solution financièrement intéressante pour acquérir un bien immobilier tout en maîtrisant ses coûts sur le long terme.
En outre, le viager occupé à Bordeaux constitue une solution efficace pour protéger son conjoint. En cas de vente en viager sur deux têtes, la rente viagère est réversible à 100 % au bénéfice du conjoint survivant. Cette option assure une sécurité financière supplémentaire, particulièrement lorsque les pensions de retraite sont inégales entre les deux membres du couple, offrant ainsi une protection précieuse en cas de décès.
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Viager occupé : quels impacts sur l'héritage familial ?
La vente d’un bien en viager occupé peut avoir des répercussions significatives sur la succession et l’héritage familial. En effet, lorsque le propriétaire vend son bien en viager occupé, il perçoit un bouquet (capital initial) ainsi qu’une rente viagère, ce qui diminue la valeur du patrimoine à transmettre aux héritiers. Toutefois, cette opération peut présenter certains avantages pour les familles. Par exemple, elle permet au vendeur de maintenir son cadre de vie tout en obtenant des revenus complémentaires.
Du point de vue des héritiers, l’impact sur l’héritage dépend de plusieurs facteurs, tels que le montant du bouquet, la durée de la rente, et l’espérance de vie du crédirentier. Si le vendeur vit plus longtemps que prévu, la rente versée peut réduire de manière conséquente la part restante à hériter. En revanche, si le vendeur décède plus tôt que prévu, les héritiers bénéficient de la vente d’un bien dont la valeur a déjà été partiellement liquidée.
C’est dans ce cadre complexe que ESPRIT VIAGER intervient. En tant qu’experts viagéristes depuis 2018, nous conseillons les familles sur les implications financières et juridiques de la vente en viager occupé, notamment en matière de succession. Nous accompagnons les vendeurs et leurs héritiers pour trouver la solution la plus adaptée, en tenant compte de leurs besoins et de leur situation patrimoniale.
Du point de vue des héritiers, l’impact sur l’héritage dépend de plusieurs facteurs, tels que le montant du bouquet, la durée de la rente, et l’espérance de vie du crédirentier. Si le vendeur vit plus longtemps que prévu, la rente versée peut réduire de manière conséquente la part restante à hériter. En revanche, si le vendeur décède plus tôt que prévu, les héritiers bénéficient de la vente d’un bien dont la valeur a déjà été partiellement liquidée.
C’est dans ce cadre complexe que ESPRIT VIAGER intervient. En tant qu’experts viagéristes depuis 2018, nous conseillons les familles sur les implications financières et juridiques de la vente en viager occupé, notamment en matière de succession. Nous accompagnons les vendeurs et leurs héritiers pour trouver la solution la plus adaptée, en tenant compte de leurs besoins et de leur situation patrimoniale.
