ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Villenave-d'Ornon, Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, La Réole
Pour ce qui souhaite vendre son bien en viager Villenave-d’Ornon, Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, La Réole pour financer sa retraite et constituer un capital, ESPRIT VIAGER est le partenaire idéal pour réaliser vos aspirations en tenant compte de vos préférences individuelles.
Grâce à notre expertise avérée dans ce domaine, nous vous offrons des revenus supplémentaires afin de vous aider à bâtir un patrimoine immobilier solide. Que vous envisagiez vendre son bien en viager Villenave-d’Ornon, Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, La Réole, ou effectuer un achat, nous vous accompagnons dans la recherche de la formule qui convient le mieux à vos exigences.
Afin de vous offrir un service complet et sur mesure, nos conseillers travaillent en étroite collaboration avec chaque client qui souhaite vendre son bien en viager Villenave-d’Ornon, Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, La Réole. Notre principal objectif est de vous assister dans la réalisation d’un capital immédiat et de vous aider à sécuriser votre avenir de manière durable.
Pour obtenir davantage d’informations, vous pouvez entrer en contact avec nous en composant le 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Une panoplie de prestations de qualité pour vendre son bien en viager Villenave-d'Ornon, Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, La Réole
Vous avez des doutes concernant le viager ? Vous prévoyez de mettre en vente votre bien en viager ? Nous sommes là pour vous aider.
Tout d’abord, nous vous fournissons toutes les informations nécessaires pour vous permettre de prendre une décision éclairée. Une fois que vous aurez pris le temps de bien réfléchir, notre équipe vous accompagnera tout au long du processus de vente, peu importe votre situation géographique sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Outre les ventes traditionnelles, il existe des modalités de vente peu connues qui conviennent parfaitement à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Le patrimoine du senior est préservé grâce au Droit d’Usage et d’Habitation qui lui permet de maintenir son cercle social et amical ainsi que son environnement, tout en profitant de son bien. Ainsi, il peut jouir de ses biens de son vivant.
En optant pour une vente en viager occupé de son bien, le senior peut recevoir un bouquet le jour de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères qui lui seront versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie.
Grâce à cette augmentation de son pouvoir d’achat, le crédirentier peut améliorer son quotidien et bénéficier d’un confort de vie accru pour profiter paisiblement de sa retraite. De plus, cela lui offre la possibilité de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée si cela devait être nécessaire.
Dans le cadre d’une vente en viager sur deux têtes, il est important de noter que la rente est réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant, ce qui en fait un choix essentiel pour garantir la protection financière du conjoint en cas de décès. Cette décision est particulièrement favorable lorsque les revenus de retraite du ménage ne sont pas équivalents.
Envisager d’apporter une aide à sa descendance, à ses proches ou même à ses amis est un véritable objectif pour les crédirentiers. Grâce au bouquet reçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur a la possibilité de faire don de tout ou partie de ce montant à ses enfants, afin de les soutenir dans leurs projets ou pour améliorer leur vie quotidienne.
Dans certaines situations familiales, telles qu’un second mariage ou des enfants issus d’une précédente union, il est essentiel d’anticiper la succession et de prendre des décisions concernant l’avenir des biens immobiliers. La vente en viager se présente comme une solution efficace pour minimiser les conflits entre les héritiers pouvant survenir lors d’une succession.
Pour les seniors sans enfants, il est important à la fois d’éviter des frais de succession élevés pour leurs héritiers indirects et de transformer le capital immobilier en capital financier afin de pouvoir en profiter pleinement de leur vivant.
Lorsqu’une résidence principale est vendue par le crédirentier, le bouquet qu’il reçoit est totalement exempt d’impôt, étant entièrement exonéré de la taxe sur la plus-value. En ce qui concerne les rentes viagères, elles bénéficient d’un abattement considérable qui dépend de l’âge du vendeur. Pour les revenus imposables, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Les grosses réparations incombent à l’acquéreur, permettant ainsi au crédirentier d’économiser. Dans une copropriété, l’acquéreur est redevable des charges non locatives et participe aux décisions relatives aux travaux.
Le crédirentier assume l’entretien courant du bien et les charges locatives. Le décret n°87-712 du 26 août 1987 précise les réparations locatives. En ce qui concerne la taxe foncière, elle est à la charge de l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Lorsqu’un senior vend son bien en viager libre, il reçoit un bouquet lors de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères jusqu’à son décès, versées par l’acheteur. Grâce à cette augmentation de pouvoir d’achat, le crédirentier améliore son quotidien et bénéficie d’un confort de vie paisible pendant sa retraite. Ces revenus supplémentaires garantissent le financement de son hébergement à vie, qu’il s’agisse d’une maison de retraite ou d’un EHPAD.
Pour les seniors souhaitant investir, le viager libre offre une solution attractive pour éviter les soucis de la gestion locative. En vendant leur bien en viager libre, ils se déchargent des contraintes liées aux locataires et aux éventuels désagréments, tout en recevant une rente viagère à vie et/ou un bouquet. La gestion du bien est ensuite confiée à l’acquéreur qui prévoit de le mettre en location.
En optant pour une vente en viager sur deux têtes, la tête du conjoint survivant bénéficie d’une rente réversible à 100%. Cette stratégie de protection du conjoint en cas de décès est essentielle, surtout lorsque les pensions de retraite du couple diffèrent. La vente en viager devient alors une solution incontournable.
Pour les crédirentiers, l’aide envers leur descendance, leurs proches ou leurs amis est une priorité. En utilisant le bouquet perçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur a la possibilité de donner tout ou une partie de celui-ci à ses enfants, afin de les soutenir dans leurs projets ou d’améliorer leur quotidien.
Dans des contextes familiaux complexes, tels qu’un second mariage ou des enfants de précédentes unions, prévoir la succession et décider du sort des biens immobiliers est crucial. La vente en viager évite les conflits héritiers inhérents aux successions tout en garantissant un capital immédiat.
Lorsqu’il s’agit de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet perçu est totalement exempt d’impôt et n’est pas soumis à la taxe sur la plus-value. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’abattements importants en fonction de l’âge du vendeur, permettant de réduire la charge fiscale.
Dans le cadre d’une acquisition en viager libre, dès la conclusion de l’acte authentique, l’acheteur sera responsable de l’intégralité des travaux et impôts liés au bien acheté, tels que les réparations majeures, l’entretien courant et la taxe foncière. Le vendeur sera libéré de toute charge financière relative au bien.
Suivi personnalisé
Dès la signature de l’acte authentique pour un viager libre, l’acheteur prendra en charge tous les frais relatifs au bien acquis, tels que les travaux importants, l’entretien régulier et la taxe foncière. Ainsi, le vendeur sera totalement exempté de toute obligation financière concernant le bien.
