ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Pessac, Lacanau, Saucats
Pour ceux qui ambitionnent de se constituer un capital de retraite afin de vendre son bien en viager Pessac, Lacanau, Saucats, ESPRIT VIAGER répond à toutes ces demandes spécifiques.
Notre enseigne met à profit son expertise reconnue dans le domaine pour répondre efficacement à vos attentes. En effet, nous mettons à votre disposition une variété de services de haute qualité dans le but de générer des revenus supplémentaires ou de créer un patrimoine immobilier solide.
Que vous souhaitiez vendre son bien en viager Pessac, Lacanau, Saucats, ou que vous envisagiez un achat, nous évaluons minutieusement vos besoins. Que vous recherchiez une maison, un appartement ou tout autre type de bien immobilier, nous vous accompagnons pour trouver la formule qui répondra au mieux à vos exigences.
Chez nous, la satisfaction du client est primordiale, c’est pourquoi nos conseillers se tiennent à vos côtés pour vendre son bien en viager Pessac, Lacanau, Saucats, dans des conditions optimales.
Besoin de renseignements supplémentaires, vous avez la possibilité de nous joindre au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Une panoplie de prestations de qualité pour vendre son bien en viager Pessac, Lacanau, Saucats
Vous avez des interrogations sur le viager ? Vous songez à vendre votre bien en viager ?
Dans un premier temps, nous mettons à votre disposition toutes les informations essentielles pour vous permettre de prendre une décision éclairée. Une fois que vous aurez mûrement réfléchi à votre projet, notre équipe vous accompagnera tout au long du processus de vente, où que vous soyez situé sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En complément des méthodes de vente classiques, il existe d’autres formes de vente peu explorées, mais qui pourraient correspondre idéalement à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En maintenant le cercle social et amical ainsi que l’environnement du senior, le Droit d’Usage et d’Habitation lui permet de continuer à profiter de son bien tout en préservant son patrimoine de son vivant.
En choisissant la vente en viager occupé de son bien, le senior peut recevoir un bouquet le jour de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères qui lui seront versées par l’acquéreur tout au long de sa vie.
Grâce à cette augmentation de son pouvoir d’achat, le crédirentier a la possibilité d’améliorer son quotidien et d’atteindre un niveau de confort de vie qui lui permettra de profiter pleinement de sa retraite. Par ailleurs, cette option offre également la perspective de financer un éventuel séjour dans une structure adaptée, si cela s’avère nécessaire.
En cas de vente en viager sur deux têtes, la rente est réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant, ce qui en fait une solution indispensable pour préserver la sécurité financière du conjoint en cas de décès. Ce choix devient encore plus pertinent lorsque les pensions de retraite du couple ne sont pas équitablement réparties.
L’un des objectifs réels des crédirentiers est d’apporter une aide à leur descendance, à leurs proches ou même à leurs amis. En disposant du bouquet perçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur peut faire le choix de donner tout ou partie de cette somme à ses enfants, afin de les soutenir dans leurs projets ou pour améliorer leur quotidien.
Dans le cas de certaines situations familiales, telles qu’un remariage ou l’existence d’enfants nés d’un précédent mariage, il est nécessaire de prévoir la succession et de prendre des dispositions concernant les biens immobiliers. La vente en viager offre une solution pour atténuer les éventuels conflits entre les héritiers qui peuvent survenir dans le cadre d’une succession.
De même, les seniors qui n’ont pas d’enfants cherchent à éviter des frais de succession élevés pour leurs héritiers éloignés et à convertir leur patrimoine immobilier en capital financier afin d’en profiter pleinement de leur vie.
Le crédirentier économise sur les grosses réparations, qui sont à la charge de l’acquéreur. Dans une copropriété, l’acquéreur paie les charges non locatives et participe aux décisions sur les travaux. Le crédirentier se charge de l’entretien courant et des charges locatives. Le décret n°87-712 du 26 août 1987 énumère les réparations locatives. En ce qui concerne la taxe foncière, elle est supportée par l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste à la charge du crédirentier.
Concernant les travaux, le crédirentier fait l’économie des grosses réparations qui sont à la charge du propriétaire donc de l’acquéreur. De même, pour un bien en copropriété, l’acquéreur est redevable des charges de copropriété non locatives et vote les travaux présentés aux assemblées générales de la copropriété. Le crédirentier conserve en revanche l’entretien courant du bien et les charges de copropriété dites locatives. Le décret n°87-712 du 26 août 1987 mentionne la liste des réparations locatives. Concernant la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Le viager libre offre aux seniors la possibilité de toucher un bouquet et/ou des rentes viagères en échange de la vente de leur bien. En améliorant leur pouvoir d’achat, cette formule leur permet de vivre une retraite confortable et paisible. De plus, ces revenus complémentaires assurent le financement de leur hébergement à vie, qu’il s’agisse d’une maison de retraite ou d’un EHPAD.
En vue d’un investissement, les seniors peuvent envisager le viager libre comme une option idéale pour échapper aux contraintes de la gestion locative. En cédant leur bien en viager libre, ils se déchargent des tracas liés aux locataires et aux désagréments potentiels, tout en bénéficiant d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. La responsabilité de la gestion du bien revient alors à l’acheteur qui souhaite le mettre en location.
Lorsqu’une vente en viager est réalisée sur deux têtes, il est primordial de souligner que la rente devient réversible à 100% pour le conjoint survivant. Cette approche s’avère indispensable pour garantir la protection du conjoint en cas de décès, en particulier lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équilibrées. La vente en viager devient ainsi un choix privilégié.
L’objectif des crédirentiers est d’apporter une aide concrète à leur descendance, leurs proches et leurs amis. En utilisant le bouquet perçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur peut choisir de donner tout ou une partie de celui-ci à ses enfants, afin de les soutenir dans leurs projets ou de les aider dans leur vie quotidienne.
Dans les situations familiales délicates, comme les remariages ou les enfants issus de précédentes unions, il est essentiel d’anticiper la succession et de prendre des décisions concernant les biens immobiliers. Opter pour une vente en viager permet d’éviter les conflits entre héritiers et d’obtenir un capital immédiat.
Dans le cas de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est totalement exempt de taxe sur la plus-value, offrant ainsi une situation fiscale avantageuse. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’abattements significatifs en fonction de l’âge du vendeur, permettant de réduire considérablement la charge fiscale.
De même, lorsqu’un senior possédait un bien qu’il louait, il était assujetti à l’imposition des revenus fonciers en tant que propriétaire. Toutefois, en vendant son bien en viager libre, il bénéficie d’une fiscalité réduite puisqu’il n’est plus soumis à l’imposition des revenus fonciers.
Avec l’achat en viager libre, dès la signature de l’acte authentique, l’acquéreur prendra en charge tous les travaux et impôts liés au bien, y compris les réparations majeures, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur sera ainsi déchargé de toute responsabilité financière sur le bien.
Suivi personnalisé
Une fois l’acte authentique signé pour un viager libre, l’acheteur assumera toutes les responsabilités financières liées au bien, notamment les travaux importants, l’entretien courant et la taxe foncière. Le vendeur sera ainsi déchargé de toute obligation financière envers le bien acquis.
