ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Lormont, Eysines
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Une panoplie de prestations de qualité pour vendre son bien en viager Lormont, Eysines
Vous vous posez des questions concernant le viager ? Vous envisagez de mettre en vente votre bien en viager ?
Pour commencer, nous mettons à votre disposition toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée. Une fois que vous aurez réfléchi à votre projet, notre équipe sera là pour vous soutenir à chaque étape de la vente, peu importe votre emplacement sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors des ventes conventionnelles, il existe d’autres approches de vente encore largement méconnues, mais qui peuvent s’adapter de manière optimale à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Le senior bénéficie d’un droit d’Usage et d’Habitation qui lui permet de conserver son cercle social et amical ainsi que son environnement tout en profitant de son bien. Ainsi, il peut jouir de son patrimoine de son vivant.
En optant pour la vente en viager occupé de son bien, le senior peut bénéficier d’un bouquet le jour de la signature de l’acte et/ou de rentes viagères versées régulièrement par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie.
En outre, cette augmentation du pouvoir d’achat permet au crédirentier d’améliorer son quotidien et de vivre sa retraite dans un confort accru. De plus, cela lui offre la possibilité de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si besoin s’en fait sentir.
Lorsqu’il s’agit d’une vente en viager sur deux têtes, la rente est réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant, ce qui en fait une solution essentielle pour assurer la protection du conjoint en cas de décès. Bref, cette option est particulièrement avantageuse lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes.
La volonté d’aider leur descendance, leurs proches ou leurs amis est un objectif réel pour de nombreux crédirentiers. Grâce au bouquet reçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur a la possibilité de faire don de tout ou partie de cette somme à ses enfants, dans le but de les aider dans leurs projets ou de contribuer à leur bien-être quotidien.
Dans certaines situations familiales, comme un second mariage ou la présence d’enfants issus d’une précédente union, il est essentiel d’anticiper la succession et de prendre des décisions concernant l’avenir des biens immobiliers.
La vente en viager offre une solution permettant de réduire les éventuels conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors d’une succession.
En outre, les seniors sans enfants souhaitent à la fois éviter des frais de succession élevés pour leurs héritiers éloignés et transformer leur patrimoine immobilier en capital financier afin d’en profiter pleinement de leur vivant.
Lors de la vente de la résidence principale par le crédirentier, le bouquet qu’il reçoit est totalement exempt de taxes, étant exempt de la taxe sur la plus-value.
Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement significatif qui varie en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Les travaux de réparation sont à la charge de l’acquéreur, ce qui permet au crédirentier d’économiser. Dans une copropriété, l’acquéreur supporte les charges et vote les travaux. Le crédirentier prend en charge l’entretien et les charges locatives.
Le décret n°87-712 du 26 août 1987 répertorie les réparations locatives. La taxe foncière est généralement payée par l’acquéreur, sauf la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui incombe au crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Grâce à la vente en viager libre de leur bien, les seniors peuvent bénéficier d’un bouquet lors de la signature de l’acte et/ou de rentes viagères versées par l’acquéreur jusqu’à leur décès.
Cette augmentation du pouvoir d’achat améliore leur quotidien et leur offre un confort de vie accru pour profiter pleinement de leur retraite. De plus, ces revenus supplémentaires garantissent le financement de leur hébergement à vie, qu’il s’agisse d’une maison de retraite ou d’un EHPAD.
Le viager libre se présente comme une alternative avantageuse pour les seniors souhaitant se décharger de la gestion locative. En optant pour cette solution d’investissement, ils bénéficient d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet sans avoir à s’occuper des locataires ou à faire face à d’éventuels désagréments. De plus, la responsabilité de la gestion du bien revient à l’acquéreur dans le cas d’une vente en viager libre destinée à la location.
La vente en viager sur deux têtes assure la réversibilité totale de la rente sur la tête du conjoint survivant. Cette précaution est essentielle pour protéger le conjoint en cas de décès, surtout lorsque les pensions de retraite du ménage sont inégales. Opter pour une vente en viager devient alors une décision particulièrement avantageuse.
Les crédirentiers ont comme véritable but d’apporter leur soutien à leur descendance, leurs proches et même leurs amis. En offrant une partie ou la totalité du bouquet perçu lors de la signature chez le notaire, le vendeur a la possibilité d’aider ses enfants dans leurs projets ou de contribuer à leur bien-être quotidien.
Lorsque les situations familiales sont complexes, notamment en cas de remariage ou de présence d’enfants issus de relations antérieures, il est primordial de prévoir la succession et de déterminer le sort des biens immobiliers. En effet, la vente en viager offre une solution pour éviter les conflits entre héritiers tout en permettant de disposer d’un capital immédiat.
Dans le cas d’une vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est exonéré de taxe sur la plus-value, offrant ainsi une optimisation fiscale. De plus, les rentes viagères bénéficient d’importants abattements en fonction de l’âge du vendeur, permettant de réduire l’impact fiscal.
De plus, lorsqu’un senior était propriétaire d’un bien qu’il mettait en location, il était soumis à l’imposition sur les revenus fonciers en tant que bailleur. Cependant, en vendant son bien en viager libre, il bénéficie d’une fiscalité allégée puisqu’il n’est plus assujetti à l’imposition sur les revenus fonciers.
Lors d’un viager libre, dès la signature de l’acte authentique, l’acheteur prendra en charge tous les travaux et impôts liés au bien acquis, incluant les réparations importantes, l’entretien régulier et la taxe foncière. Ainsi, le vendeur sera exempté de toute obligation financière envers le bien.
Suivi personnalisé
Après la signature de l’acte authentique d’un viager libre, tous les travaux et impôts liés au bien seront à la charge de l’acheteur, y compris les réparations majeures, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur sera ainsi libéré de toute responsabilité financière concernant le bien acquis.
