ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Léognan, Mérignac
Vous avez l’intention de vendre son bien en viager Léognan, Mérignac pour vous constituer un capital de retraite ? ESPRIT VIAGER met tout en œuvre pour concrétiser votre projet en tenant compte de vos préférences.
Grâce à notre expertise reconnue dans le domaine, nous mettons à votre disposition des services personnalisés. En fait, nous vous permettons de générer des revenus supplémentaires et de vendre son bien en viager Léognan, Mérignac selon la meilleure formule existante.
Soucieux de vous satisfaire, nous vous accompagnons tout au long du processus pour vendre son bien en viager Léognan, Mérignac. Le but est de vous permettre de réaliser cette transaction dans les meilleures conditions.
Nous sommes là pour vous aider à obtenir un capital instantané et à sécuriser votre avenir. Contactez-nous au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Une panoplie de prestations de qualité pour vendre son bien en viager Léognan, Mérignac
Vous vous interrogez sur le principe du viager ? Envie de mettre en vente votre bien en utilisant cette méthode ?
Prenez rendez-vous avec ESPRIT VIAGER. En effet, nous nous engageons à vous fournir toutes les informations nécessaires. Une fois que vous aurez mûrement réfléchi.
Notre équipe vous accompagnera tout au long du processus de vente, peu importe où vous vous situez sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Par rapport aux ventes classiques, il existe d’autres types de transactions immobilières moins familières qui pourraient répondre parfaitement à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation octroyé au vendeur, la personne âgée peut continuer à jouir de sa propriété tout en préservant son réseau social et amical ainsi que son cadre de vie. Le vendeur profite de son patrimoine de son vivant.
En optant pour la vente en viager occupé, le senior peut recevoir un montant initial, appelé « bouquet », ainsi que des rentes viagères qui lui seront versées jusqu’à la fin de sa vie par l’acquéreur. Cette augmentation de ses revenus lui permet d’améliorer son niveau de vie et de bénéficier d’un confort accru pour profiter sereinement de sa retraite. De plus, cela lui offre la possibilité de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si besoin.
Lors d’une vente en viager à deux têtes, la rente devient entièrement réversible sur la tête du conjoint survivant. Ainsi, la vente en viager se présente comme une solution essentielle pour protéger son conjoint en cas de décès. Ce choix est d’autant plus avantageux lorsque les pensions de retraite du couple ne sont pas équilibrées.
L’aide à sa descendance, à ses proches ou même à ses amis est un réel objectif pour les crédirentiers. En recevant un bouquet lors de la signature chez le notaire, le vendeur a la possibilité de donner tout ou une partie de ce montant à ses enfants pour les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Dans certaines situations familiales complexes, telles qu’un deuxième mariage ou des enfants nés d’une première union, la gestion de la succession, notamment l’attribution des biens immobiliers, doit être anticipée.
La vente en viager peut aider à éviter les conflits qui peuvent survenir entre héritiers lors d’une succession. En parallèle, pour les personnes âgées sans enfants, éviter des frais de succession élevés pour leurs descendants indirects et transformer leur capital immobilier en argent comptant pour leur bénéfice personnel est souvent une préoccupation.
Lors de la vente de la maison principale du crédirentier, le bouquet est exempt d’impôt, il n’est pas sujet à la taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, en revanche, jouissent d’une réduction d’impôt significative basée sur l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’impôt sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans et de 70% pour un vendeur de plus de 70 ans.
Les travaux impliquent une répartition des responsabilités spécifique. Le crédirentier bénéficie d’une exemption des grosses réparations, qui sont de la responsabilité du propriétaire ou de l’acquéreur, ce qui lui permet de réaliser des économies à ce niveau. En cas de bien en copropriété, l’acquéreur doit prendre en charge les charges de copropriété non liées à la location et est habilité à voter lors des assemblées générales pour les travaux à entreprendre. Toutefois, le crédirentier conserve l’entretien régulier du bien ainsi que les charges de copropriété locatives. La liste des réparations locatives est précisée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle est à la charge de l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui demeure à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En optant pour la vente en viager libre de son bien, les seniors peuvent recevoir un montant initial appelé « bouquet » ainsi que des versements réguliers appelés « rentes viagères » de la part de l’acheteur, et ce jusqu’à la fin de leur vie.
Pour les seniors qui souhaitent investir, le viager libre se présente comme une solution pratique pour se débarrasser des responsabilités liées à la location de leur bien tout en bénéficiant d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. En vendant leur bien en viager libre, ils délèguent la gestion locative à l’acquéreur.
La vente en viager sur deux têtes offre la possibilité de réversibilité à 100% de la rente sur la tête du conjoint survivant, ce qui en fait une solution essentielle pour assurer la protection du conjoint en cas de décès. Cela devient particulièrement avantageux lorsque les pensions de retraite du couple ne sont pas équilibrées.
Les crédirentiers ont pour véritable but d’apporter leur aide à leur descendance, à leurs proches et même à leurs amis. Grâce au bouquet perçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur a la possibilité de faire don, en tout ou en partie, de ce bouquet à ses enfants afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
En présence de certaines situations familiales, comme un second mariage ou des enfants nés d’un précédent partenariat, il est essentiel de prendre des mesures anticipatives concernant la succession et de déterminer ce qui se passera avec les biens immobiliers. La vente en viager offre une solution pour éviter les éventuels conflits entre les héritiers qui peuvent survenir lors du règlement de la succession.
Lorsqu’il s’agit de vendre la résidence principale du crédirentier, le montant du bouquet est exonéré de taxe sur la plus-value, ce qui signifie qu’il n’est pas imposable. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. En termes d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Dans le cadre d’un viager libre, l’acheteur est chargé de prendre en charge tous les travaux et impôts relatifs au bien dès la conclusion de l’acte authentique, incluant les réparations importantes, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur ne supporte plus aucune charge concernant le bien.
Suivi personnalisé
ESPRIT VIAGER s’engage à vous offrir un accompagnement complet tout au long de la transaction, et même après la vente si vous le souhaitez. Notre équipe vous assistera dans les démarches administratives et garantira la fiabilité de votre contrat dans la durée.
