ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Lège-Cap-Ferret, Audenge, Hourtin
Vous cherchez à vendre son bien en viager Lège-Cap-Ferret , Audenge, Hourtin en vue de constituer un capital de retraite, ESPRIT VIAGER est là pour vous aider à concrétiser votre projet en fonction de vos aspirations.
Fort de notre expertise dans le domaine, notre entreprise déploie son savoir-faire pour répondre pleinement à vos attentes. En effet, nous mettons à votre disposition une large gamme de services de haute qualité, offrant ainsi la possibilité de générer des revenus supplémentaires ou de constituer un patrimoine immobilier.
Que vous ayez l’intention de vendre son bien en viager Lège-Cap-Ferret, Audenge, Hourtin, ou que vous envisagiez un achat, nous étudions attentivement vos besoins. Que vous recherchiez une maison, un appartement ou tout autre type de bien, nous vous accompagnons dans la recherche de la formule la plus adaptée à vos exigences.
Nous mettons un point d’honneur à offrir un service complet et sur mesure. Ainsi, nos conseillers sont spécialement formés pour accompagner chaque client pour vendre son bien en viager Lège-Cap-Ferret , Audenge, Hourtin dans les meilleures conditions.
Notre but est de vous aider à récupérer un capital instantané. Contactez-nous au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Une panoplie de prestations de qualité pour vendre son bien en viager Lège-Cap-Ferret , Audenge, Hourtin
Vous souhaitez en savoir plus sur le viager ? Vous envisagez de vendre votre bien de cette manière ?
Dans un premier temps, nous mettons à votre disposition toutes les informations pertinentes pour vous aider à prendre votre décision. Une fois que vous aurez réfléchi attentivement, notre équipe se chargera de vous guider tout au long du processus de vente, quelle que soit votre localisation sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors de la méthode de vente traditionnelle, il existe d’autres options moins connues qui peuvent s’adapter parfaitement à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En bénéficiant du Droit d’Usage et d’Habitation, le vendeur senior conserve l’accès à son bien immobilier, maintient ses relations sociales et amicales, et préserve son environnement. Ainsi, il profite de son patrimoine de son vivant.
La vente en viager occupé permet au senior de recevoir un bouquet ou des rentes viagères de la part de l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie. Cette augmentation de ses ressources financières lui permet d’améliorer son quotidien et de bénéficier d’un niveau de confort supérieur pour profiter pleinement de sa retraite. De plus, cela lui offre la possibilité de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si nécessaire.
Dans le cadre d’une vente en viager à deux têtes, la rente devient intégralement réversible sur la tête du conjoint survivant. Par conséquent, la vente en viager s’avère être une solution indispensable pour assurer la protection du conjoint en cas de décès. Cela est d’autant plus pertinent lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes.
Planifier la succession, surtout en ce qui concerne les biens immobiliers, est crucial dans des cas spécifiques tels que le remariage ou des enfants issus d’un premier mariage. La vente en viager est une stratégie qui peut minimiser les litiges potentiels entre héritiers lors d’une succession. De même, les personnes âgées sans enfants cherchent souvent à limiter les frais de succession pour leurs héritiers indirects et à liquider leur patrimoine immobilier pour en tirer des bénéfices financiers de leur vivant.
En cas de vente du logement principal du crédirentier, le bouquet est totalement détaxé, exempt de taxe sur les gains en capital. Pour les rentes viagères, elles ont droit à un important abattement fiscal en fonction de l’âge du vendeur. Pour l’impôt sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur de 60 à 69 ans et atteint 70% pour un vendeur de plus de 70 ans.
Dans le cas de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est net d’impôt, il est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’imposition sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé entre 60 à 69 ans et de 70% pour un vendeur âgé de plus de 70 ans.
Les travaux présentent une répartition des responsabilités particulière. En effet, les grosses réparations sont à la charge du propriétaire ou de l’acquéreur, permettant ainsi au crédirentier de réaliser des économies. Dans le cas d’un bien en copropriété, l’acquéreur est redevable des charges de copropriété non locatives et dispose du droit de vote lors des assemblées générales pour les travaux à réaliser. Cependant, le crédirentier est responsable de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété dites locatives. Les réparations locatives sont énumérées dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, excepté la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Grâce à la vente en viager libre, les personnes âgées peuvent obtenir un bouquet et/ou des rentes viagères de la part de l’acheteur, ce qui améliore leur pouvoir d’achat et leur qualité de vie pendant leur retraite.
Le viager libre offre une alternative intéressante aux seniors investisseurs, leur permettant de se décharger de toutes les contraintes liées à la location de leur bien, tout en percevant une rente viagère à vie et/ou un bouquet. La gestion locative sera confiée à l’acquéreur.
Les personnes qui vendent en viager ont comme objectif concret d’apporter un soutien financier à leur descendance, à leurs proches ou à leurs amis. En recevant un bouquet le jour de la transaction notariée, le vendeur a la possibilité de donner tout ou une partie de cette somme à ses enfants, afin de les aider dans leurs projets ou leur vie de tous les jours.
Opter pour une vente en viager sur deux têtes avec réversibilité intégrale de la rente sur la tête du conjoint survivant se présente comme une mesure indispensable pour garantir la sécurité financière du conjoint en cas de disparition. Ce choix est d’autant plus recommandé lorsque les retraites du ménage ne sont pas équivalentes.
Il est important d’anticiper la succession dans certaines situations familiales, telles qu’un second mariage ou la présence d’enfants issus d’un premier lit, et de prendre des dispositions quant au devenir des biens immobiliers. La vente en viager est une méthode permettant de prévenir les conflits entre les héritiers qui peuvent survenir dans le cadre d’une succession.
Si le crédirentier vend sa résidence principale, le montant du bouquet est net d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exempt de taxe sur la plus-value. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement considérable en fonction de l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En optant pour un viager libre, l’acheteur assume l’entière responsabilité des travaux et impôts liés au bien dès la signature de l’acte authentique, tels que les réparations majeures, l’entretien courant et la taxe foncière. Le vendeur est dégagé de toute obligation financière liée au bien.
Suivi personnalisé
Chez ESPRIT VIAGER, nous nous engageons à vous accompagner pendant toute la transaction, et même après la vente si vous le désirez. Notre équipe vous apportera son assistance dans les démarches administratives et veillera à la stabilité de votre contrat.
