ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d'Illac, Bègles
Vous souhaitez vendre son bien en viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d’Illac, Bègles afin de vous assurer un capital de retraite ? Faites appel à ESPRIT VIAGER pour réaliser votre projet selon vos envies.
Bénéficiant d’une expertise avérée dans le domaine, notre enseigne met à profit son savoir-faire afin de répondre parfaitement à vos besoins. En effet, nous vous offrons une large gamme de services de qualité, vous permettant ainsi de générer des revenus supplémentaires ou de constituer un patrimoine immobilier.
Que vous souhaitiez vendre son bien en viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d’Illac, Bègles ou réaliser un achat, nous examinons attentivement vos besoins et vous proposons des solutions personnalisées. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou de tout autre type de bien, nous vous accompagnons dans la recherche de la formule qui convient le mieux à vos exigences.
Toujours à l’écoute, nous vous permettons de réaliser cette transaction dans les meilleures conditions. Bref, notre objectif est de vous aider à obtenir un capital instantané et à vendre son bien en viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d’Illac, Bègles dans les meilleures conditions.
Besoin d’informations, n’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Une panoplie de prestations de qualité pour vendre son bien en viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d'Illac, Bègles
La question du viager vous intrigue-t-elle ? Vous prévoyez vendre votre propriété en utilisant cette méthode ?
Pour commencer, nous nous engageons à vous fournir toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée. Une fois que vous aurez pesé le pour et le contre, nous serons à vos côtés tout au long de la vente, peu importe où vous vous trouvez sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En plus de la vente traditionnelle, il existe d’autres types de transactions immobilières moins courantes, mais qui pourraient être tout à fait appropriées pour vous ou vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation accordé au vendeur, le senior peut continuer à vivre dans sa propriété, garder ses liens sociaux et amicaux, et préserver son cadre de vie, tout en profitant de son patrimoine de son vivant.
En optant pour la vente en viager occupé de son bien, le senior reçoit un bouquet le jour de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères qui lui sont versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie. Le vendeur voit ainsi son pouvoir d’achat augmenter, ce qui lui permet d’améliorer son quotidien et de profiter d’un confort de vie accru pendant sa retraite. Cette solution peut également lui offrir la possibilité de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si cela devenait nécessaire.
En optant pour une vente en viager à deux têtes, la rente devient totalement réversible sur la tête du conjoint survivant. Ainsi, la vente en viager devient une solution essentielle pour garantir la sécurité financière du conjoint en cas de décès. Cette option est particulièrement avantageuse lorsque les pensions de retraite du ménage ne sont pas équivalentes.
Les crédirentiers ont à cœur de soutenir leur descendance, leurs proches ou même leurs amis. En recevant un bouquet le jour de la signature chez le notaire, le vendeur peut décider de faire don, en totalité ou en partie, de cette somme à ses enfants afin de les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Dans certaines configurations familiales, telles qu’un remariage ou avec des enfants nés d’une précédente union, il est impératif de prévoir à l’avance la succession, surtout en termes de biens immobiliers. La vente en viager peut aider à résoudre les conflits potentiels entre héritiers en cas de succession. Par ailleurs, les personnes âgées sans enfants cherchent souvent à échapper aux frais de succession élevés imposés à leurs héritiers indirects tout en transformant leur patrimoine immobilier en liquidités pour en profiter pendant leur vie.
Lorsque la résidence principale du crédirentier est vendue, le bouquet est libéré d’impôt, sans taxe sur la plus-value. Par contre, les rentes viagères bénéficient d’une réduction d’impôt conséquente selon l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’impôt sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans et monte à 70% pour un vendeur ayant plus de 70 ans.
Le crédirentier est dispensé des grosses réparations liées aux travaux, celles-ci étant à la charge du propriétaire ou de l’acquéreur. Dans le cas d’un bien en copropriété, l’acquéreur est redevable des charges de copropriété non locatives et a le pouvoir de participer aux décisions concernant les travaux lors des assemblées générales de copropriétaires. Toutefois, le crédirentier conserve la responsabilité de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété locatives. Les réparations locatives sont énumérées dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, sauf la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Le viager libre permet aux seniors de recevoir une somme d’argent initiale, appelée « bouquet », ainsi que des paiements réguliers, appelés « rentes viagères », qui leur sont versés par l’acheteur jusqu’à la fin de leur vie, leur permettant ainsi d’améliorer leur niveau de vie et de profiter d’une retraite sereine.
Pour les seniors qui investissent, le viager libre se présente comme une solution idéale pour se défaire des soucis inhérents à la location de leur bien, tout en recevant une rente viagère et/ou un bouquet. La gestion locative sera assurée par l’acheteur.
La vente en viager sur deux têtes avec une réversibilité totale de la rente sur la tête du conjoint survivant est une solution incontournable pour préserver le conjoint en cas de décès. Cette option devient encore plus pertinente lorsque les pensions de retraite du couple ne sont pas équitablement réparties.
Les crédirentiers ont un réel désir d’aider leur descendance, leurs proches et même leurs amis. Grâce au bouquet perçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut choisir de faire un don à ses enfants, en totalité ou en partie, afin de les soutenir dans leurs projets ou leur quotidien.
Dans le cas de certaines situations familiales, comme un second mariage ou la présence d’enfants nés d’un précédent mariage, il est nécessaire de prévoir la succession et de déterminer ce qui arrivera aux biens immobiliers. La vente en viager permet de prévenir les conflits potentiels entre les héritiers qui peuvent survenir lors de la succession.
Lors de la vente de la résidence principale du crédirentier, le montant du bouquet est exonéré de taxe sur la plus-value, ce qui signifie qu’il ne sera pas soumis à l’impôt. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Lorsqu’un viager libre est mis en place, l’acquéreur est responsable de tous les travaux et impôts liés au bien à partir du moment où l’acte authentique est signé, y compris les grosses réparations, l’entretien courant et la taxe foncière. Le vendeur n’a plus aucune charge à supporter concernant le bien.
Suivi personnalisé
ESPRIT VIAGER s’engage à vous fournir un accompagnement continu tout au long de la transaction, et même après la vente si vous le souhaitez. Notre équipe vous assistera dans les démarches administratives et assurera la sécurité du contrat sur la durée.
