ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Langon, Pauillac, Blanquefort
Vous aimeriez vendre son bien en viager Langon, Pauillac, Blanquefort pour constituer un capital de retraite ? ESPRIT VIAGER est à votre disposition pour concrétiser votre projet en fonction de vos souhaits.
Notre entreprise mobilise ses compétences pour répondre pleinement à vos attentes. En effet, nous mettons à votre disposition une large gamme de services de qualité, permettant ainsi de générer des revenus supplémentaires ou de constituer un patrimoine immobilier.
Que vous envisagiez de vendre son bien en viager Langon, Pauillac, Blanquefort ou de procéder à un achat. Que ce soit pour une maison, un appartement ou tout autre type de bien, nous vous attendons dans la recherche de la formule la mieux adaptée à vos exigences.
Dans le but de vous offrir un service complet et personnalisé, nos conseillers sont là pour accompagner chaque client pour vendre son bien en viager Langon, Pauillac, Blanquefort. Bref, nous mettons tout en œuvre pour pour vous aider à consolider votre avenir.
Besoin d’informations supplémentaires, faites-nous appel au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Une panoplie de prestations de qualité pour vendre son bien en viager Langon, Pauillac, Blanquefort
Vous vous demandez peut-être comment fonctionne le viager ? Vous envisagez de mettre en vente votre bien de cette manière ?
Avant de prendre une décision, nous mettons à votre disposition toutes les informations clés. Une fois que vous aurez achevé votre réflexion, notre équipe sera présente pour vous accompagner tout au long du processus de vente, quelle que soit votre localisation sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Parmi les différentes options de vente, en dehors de la méthode traditionnelle, il existe d’autres approches méconnues qui pourraient convenir parfaitement à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En accordant le Droit d’Usage et d’Habitation au vendeur, cette formule permet au senior de demeurer dans son logement, de préserver ses relations sociales et amicales, ainsi que son environnement, tout en bénéficiant de son patrimoine de son vivant.
En choisissant la vente en viager occupé de leur bien, les seniors ont la possibilité de recevoir un montant initial, appelé « bouquet », lors de la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères régulières versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de leur vie. Cette augmentation de leurs revenus leur permet d’améliorer leur quotidien et d’obtenir un niveau de confort supérieur pour vivre leur retraite en toute tranquillité. De plus, cela peut leur permettre de prévoir le financement éventuel d’un éventuel séjour dans un établissement adapté, si besoin.
La vente en viager sur deux têtes offre la réversibilité totale de la rente sur la tête du conjoint survivant. Cela en fait une solution incontournable pour assurer la protection du conjoint en cas de décès. Ce choix est particulièrement pertinent lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équitablement réparties.
Aider sa descendance, ses proches ou même ses amis est une priorité pour les crédirentiers. Avec le bouquet perçu lors de la signature chez le notaire, le vendeur a la possibilité de donner tout ou une partie de cette somme à ses enfants pour les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Prévoir la transmission de l’héritage est primordial dans des situations familiales spécifiques comme le cas d’un deuxième mariage ou lorsque des enfants sont issus d’une précédente union. La vente en viager peut apaiser les querelles possibles entre héritiers lors de la succession.
En outre, pour les seniors sans enfants, ils cherchent souvent à minimiser les taxes de succession pour leurs héritiers indirects et à transformer leurs actifs immobiliers en capitaux financiers pour leur propre bénéfice.
Dans le cas de la vente de la propriété principale du crédirentier, le bouquet est exempt de toute imposition, sans aucune taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, d’autre part, jouissent d’un allègement fiscal significatif basé sur l’âge du vendeur. Quant à l’impôt sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur de 60 à 69 ans et s’élève à 70% pour un vendeur de plus de 70 ans.
Les travaux sont pris en charge par le propriétaire ou l’acquéreur, ce qui permet au crédirentier d’économiser sur les grosses réparations. En ce qui concerne les biens en copropriété, l’acquéreur est responsable des charges de copropriété non liées à la location et peut voter sur les travaux lors des assemblées générales de copropriétaires. En revanche, le crédirentier est responsable de l’entretien régulier du bien et des charges de copropriété dites locatives. La liste des réparations locatives est spécifiée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En optant pour la vente en viager libre, les personnes âgées peuvent bénéficier d’un bouquet financier initial et/ou de rentes viagères régulières, offerts par l’acheteur, qui leur assurent une augmentation du pouvoir d’achat, une amélioration de leur quotidien et un confort de vie accru pour leur retraite.
En choisissant le viager libre, les seniors investisseurs peuvent se décharger des tâches liées à la location de leur bien et éviter tous les désagréments qui en découlent, tout en bénéficiant d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. La gestion locative sera alors prise en charge par l’acquéreur.
Pour les crédirentiers, l’objectif principal est d’apporter une aide à leur descendance, à leurs proches ou même à leurs amis. En recevant un bouquet lors de la signature chez le notaire, le vendeur a la possibilité de décider de donner tout ou une partie de cette somme à ses enfants, afin de les assister dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
En choisissant une vente en viager sur deux têtes avec une rente réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant, on assure la protection nécessaire du conjoint en cas de disparition. Cette décision est particulièrement avantageuse lorsque les revenus de retraite du couple sont inégaux.
Certaines situations familiales, comme un second mariage ou des enfants issus d’un premier mariage, exigent une anticipation de la succession et une prise de décision sur le devenir des biens immobiliers. La vente en viager permet de minimiser les conflits entre les héritiers qui peuvent se produire lors du règlement d’une succession.
Lorsque la résidence principale du crédirentier est vendue, le montant du bouquet n’est pas soumis à la taxe sur la plus-value, ce qui signifie qu’il n’est pas imposable. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement significatif en fonction de l’âge du vendeur. En matière d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Dans le cas d’un viager libre, c’est à l’acquéreur qu’incombe la responsabilité de prendre en charge tous les travaux et impôts relatifs au bien dès la signature de l’acte authentique, tels que les réparations majeures, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur est entièrement déchargé de toute obligation financière liée au bien.
Suivi personnalisé
Chez ESPRIT VIAGER, nous nous engageons à être présents tout au long de la transaction, et même après la vente si vous le souhaitez. Notre équipe vous apportera son soutien dans les démarches administratives et veillera à la garantie du contrat dans le temps.
