ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Gironde 33
Vous voulez vendre son bien en viager Gironde 33 dans le but de constituer un capital de retraite, ESPRIT VIAGER est là pour vous guider et vous aider à réaliser votre projet en accord avec vos préférences.
Fort de son expérience avérée, notre entreprise met en œuvre ses compétences pour répondre à vos besoins. En effet, nous proposons des services de qualité, que ce soit pour générer des revenus supplémentaires ou pour constituer un patrimoine immobilier.
Qu’il s’agisse de vendre son bien en viager Gironde 33, ou effectuer un achat, nous analysons attentivement vos besoins pour trouver la formule qui correspond parfaitement à vos exigences.
Notre engagement envers un service complet et personnalisé se traduit par l’accompagnement de nos conseillers auprès de chaque client qui souhaite vendre son bien en viager Gironde 33.
Notre objectif est de vous aider à obtenir un capital immédiat et à sécuriser votre avenir en vous fournissant toute l’assistance nécessaire. N’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Une panoplie de prestations de qualité pour vendre son bien en viager Gironde 33
Vous êtes curieux au sujet du viager ? Vous pensez vendre votre bien en utilisant cette méthode de transaction immobilière ?
Si vous vous interrogez sur le viager, nous sommes là pour vous fournir toutes les informations nécessaires à votre prise de décision. Une fois que vous aurez examiné toutes les options, nous serons à vos côtés tout au long du processus de vente, que vous résidez sur la côte atlantique ou ailleurs.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Outre les ventes classiques, il existe d’autres possibilités de transaction immobilière moins connues qui pourraient être parfaitement adaptées à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation attribué au vendeur, la personne âgée conserve le droit de vivre dans sa résidence, de maintenir ses contacts sociaux et amicaux, et de préserver son environnement, tout en jouissant de son patrimoine de son vivant.
En optant pour la vente en viager occupé, le senior peut recevoir un bouquet et/ou des rentes viagères de la part de l’acheteur jusqu’à la fin de sa vie. Cette option permet au crédirentier d’améliorer son pouvoir d’achat, de profiter d’un meilleur confort de vie et de vivre sa retraite paisiblement. De plus, cela lui offre la possibilité de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans un établissement adapté, le cas échéant.
Lors d’une vente en viager sur deux têtes, la rente devient réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant. Cette solution s’avère essentielle pour garantir la sécurité financière du conjoint en cas de décès. Cela est d’autant plus avantageux lorsque les pensions de retraite du couple sont inéquitables.
Les crédirentiers ont pour objectif d’assister leur descendance, leurs proches ou même leurs amis. Grâce au bouquet perçu lors de la signature chez le notaire, le vendeur peut choisir de faire don, en totalité ou en partie, de cette somme à ses enfants pour les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Dans certaines circonstances familiales, comme lors d’un nouveau mariage ou avec des enfants d’un précédent lien, il est essentiel d’organiser à l’avance l’héritage, surtout en ce qui concerne les biens immobiliers. La vente en viager peut réduire les tensions potentielles entre les héritiers lors d’une succession. D’autre part, pour les personnes âgées sans descendants directs, l’objectif est souvent d’éviter les lourds frais de succession qui pourraient incomber à leurs héritiers indirects et de monétiser leur bien immobilier pour en bénéficier de leur vivant.
Quand il s’agit de la vente du domicile principal du crédirentier, le bouquet est débarrassé d’impôts, il n’y a pas de taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, en revanche, bénéficient d’une exonération d’impôt conséquente en fonction de l’âge du vendeur. L’abattement pour l’impôt sur le revenu est de 60% pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans et passe à 70% pour un vendeur de plus de 70 ans.
En ce qui concerne les travaux, le crédirentier évite les grosses réparations qui relèvent de la responsabilité du propriétaire ou de l’acheteur. En cas de bien en copropriété, l’acheteur est tenu de payer les charges de copropriété non locatives et participe aux décisions concernant les travaux lors des assemblées générales de copropriétaires. En revanche, le crédirentier conserve la responsabilité de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété dites locatives. Les réparations locatives sont énumérées dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acheteur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
La vente en viager libre permet aux seniors de recevoir un montant initial, appelé « bouquet », ainsi que des rentes viagères tout au long de leur vie, versées par l’acheteur. Ces revenus supplémentaires garantissent un financement à vie pour leur hébergement (maison de retraite, EHPAD, etc.) et leur offrent une sécurité financière.
Le viager libre se présente comme une option avantageuse pour les seniors investisseurs, puisqu’ils peuvent se libérer des tracas de la gestion locative tout en percevant une rente viagère à vie et/ou un bouquet. L’acheteur, de son côté, assume la responsabilité de la location du bien.
La vente en viager sur deux têtes, avec la possibilité de réversibilité complète de la rente sur la tête du conjoint survivant, s’impose comme une solution indispensable pour préserver le conjoint en cas de décès. Cette mesure devient encore plus pertinente lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes.
Les personnes qui optent pour le viager ont pour intention réelle d’aider leurs enfants, leurs proches ou leurs amis. En recevant un bouquet au moment de la signature notariée, le vendeur a la liberté de choisir de donner tout ou une partie de cette somme à ses enfants, dans le but de les soutenir dans leurs projets ou leur quotidien.
Lorsque des circonstances familiales spécifiques se présentent, par exemple lors d’un second mariage ou de la présence d’enfants nés d’une précédente relation, il devient essentiel de planifier la succession en prenant des mesures pour déterminer ce qui arrivera aux biens immobiliers. La vente en viager offre une solution pour atténuer les conflits éventuels entre les héritiers qui peuvent surgir dans le cadre d’une succession.
Si le crédirentier décide de vendre sa résidence principale, le montant du bouquet ne sera pas soumis à des taxes sur la plus-value, ce qui signifie qu’il sera totalement exonéré d’impôt. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En choisissant un viager libre, l’acheteur se charge de tous les travaux et impôts liés au bien dès la conclusion de l’acte authentique, ce qui comprend les réparations majeures, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur n’a plus aucune charge à assumer concernant le bien.
Suivi personnalisé
ESPRIT VIAGER s’engage à vous accompagner à chaque étape de la transaction, et même après la vente si vous le souhaitez. Notre équipe vous assistera dans les formalités administratives et veillera à la sécurité de votre contrat sur le long terme.
