ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Bordeaux
Vous avez l’intention de vendre son bien en viager Bordeaux afin de vous constituer un capital de retraite ? ESPRIT VIAGER se charge de concrétiser votre projet selon vos envies.
Notre enseigne met à profit son savoir-faire et son expertise pour répondre pleinement à vos attentes. En effet, nous vous offrons un large éventail de prestations de qualité, que ce soit pour augmenter vos revenus ou pour constituer un patrimoine immobilier.
Que vous envisagiez de vendre son bien en viager Bordeaux, ou effectuer un achat, nous analysons attentivement votre situation et vous proposons des solutions personnalisées. Que vous cherchiez une maison, un appartement ou tout autre type de bien, nous vous assistons dans la recherche de la formule qui correspond le mieux à vos besoins.
Chez nous, le service est notre priorité absolue. Nos conseillers sont là pour accompagner individuellement chaque client afin de vendre son bien en viager Bordeaux dans des conditions optimales.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Une panoplie de prestations de qualité pour vendre son bien en viager Bordeaux
Vous vous demandez peut-être si le viager est une solution adaptée à votre situation ? Envie de mettre en vente votre propriété en utilisant cette formule ?
Avant de prendre une décision, nous vous proposons de vous informer en détail sur le viager. Une fois que vous aurez analysé toutes les possibilités, notre équipe sera disponible pour vous accompagner lors de la vente, peu importe votre emplacement géographique sur le littoral atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors des ventes traditionnelles, il existe d’autres alternatives méconnues pour la vente de biens immobiliers qui pourraient être tout à fait appropriées à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En accordant le Droit d’Usage et d’Habitation au vendeur, cette solution permet aux seniors de continuer à résider dans leur bien immobilier, de conserver leur cercle social et amical, ainsi que leur cadre de vie, tout en bénéficiant de leur patrimoine de leur vivant.
La vente en viager occupé offre au senior la possibilité de recevoir un montant initial, appelé « bouquet », ainsi que des rentes viagères versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie. Ce dispositif permet au crédirentier d’augmenter son pouvoir d’achat, d’améliorer son bien-être au quotidien et de vivre une retraite sereine. De plus, cela peut lui permettre de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée si cela s’avère nécessaire.
La vente en viager sur deux têtes permet la réversibilité complète de la rente sur la tête du conjoint survivant. Il s’agit d’une solution indispensable pour protéger son conjoint en cas de décès. Cette option est particulièrement recommandée lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes.
L’objectif des crédirentiers est de venir en aide à leur descendance, à leurs proches ou même à leurs amis. En recevant un bouquet le jour de la signature chez le notaire, le vendeur peut décider de donner la totalité ou une partie de cette somme à ses enfants afin de les soutenir dans leurs projets ou dans leur vie quotidienne.
Dans des contextes familiaux comme un second mariage ou des enfants d’une précédente union, la planification de la succession, notamment en ce qui concerne les biens immobiliers, est nécessaire. La vente en viager offre une solution pour diminuer les désaccords possibles entre héritiers lors d’une succession. Les personnes âgées sans enfants cherchent souvent à éviter des frais de succession élevés pour leurs héritiers indirects, tout en transformant leur actif immobilier en capital financier utilisable durant leur vie.
Lors de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est totalement libéré de l’impôt, il n’est pas soumis à la taxe sur la plus-value. Les rentes viagères bénéficient d’une importante déduction fiscale, qui dépend de l’âge du vendeur. Concernant l’impôt sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans et de 70% pour un vendeur de plus de 70 ans.
En matière de travaux, le crédirentier est dispensé des grosses réparations, qui incombent au propriétaire ou à l’acquéreur. Dans le cas d’un bien en copropriété, l’acquéreur est redevable des charges de copropriété non locatives et participe au vote des travaux lors des assemblées générales de copropriétaires.
Le crédirentier conserve la responsabilité de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété locatives. La liste des réparations locatives est précisée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle est à la charge de l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui demeure sous la responsabilité du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En choisissant la vente en viager libre de leur bien, les personnes âgées peuvent bénéficier d’un bouquet au moment de la signature de l’acte, ainsi que de rentes viagères qui leur seront versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de leur vie. Cette situation leur permet d’augmenter leur pouvoir d’achat, d’améliorer leur quotidien et de profiter pleinement de leur retraite.
Pour les seniors qui investissent, le viager libre représente une solution attrayante, car ils peuvent se décharger de toutes les obligations liées à la location de leur bien, tout en bénéficiant d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. L’acquéreur, quant à lui, assurera la gestion locative.
Le désir des crédirentiers est d’apporter une réelle assistance à leur descendance, à leurs proches ou encore à leurs amis. Grâce au bouquet reçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut prendre la décision de donner tout ou une partie de cette somme à ses enfants, afin de les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Opter pour une vente en viager sur deux têtes offrant une réversibilité intégrale de la rente sur la tête du conjoint survivant est essentiel pour assurer la protection du conjoint en cas de décès. Cette option est particulièrement recommandée lorsque les retraites du couple présentent des disparités.
Dans des situations familiales particulières, comme un second mariage ou des enfants issus d’un précédent mariage, il est crucial de prendre des dispositions pour la succession et de prendre des décisions concernant le sort des biens immobiliers. La vente en viager permet de réduire les éventuels conflits entre les héritiers qui peuvent se produire lors de la distribution des biens.
Lorsqu’il s’agit de vendre la résidence principale du crédirentier, le montant du bouquet est exempté de taxe sur la plus-value, ce qui signifie qu’il ne sera pas imposé. En outre, les rentes viagères bénéficient d’un abattement considérable en fonction de l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Lorsqu’il s’agit d’un viager libre, l’acquéreur assume la responsabilité de tous les travaux et impôts associés au bien dès la signature de l’acte authentique, incluant les grosses réparations, l’entretien courant et la taxe foncière. Le vendeur est libéré de toute charge relative au bien.
Suivi personnalisé
Chez ESPRIT VIAGER, nous nous engageons à vous soutenir tout au long de la transaction, et même après la vente si vous le désirez. Notre équipe vous accompagnera dans les démarches administratives et veillera à la pérennité de votre contrat.
