ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne
Vous envisagez de vendre son bien en viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne dans le but de vous constituer un capital de retraite ? Faites confiance à ESPRIT VIAGER pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet en fonction de vos désirs.
Gage de qualité, notre enseigne met en avant son expertise pour répondre à vos attentes. En effet, nous vous proposons une large gamme de prestations de qualité supérieure afin de vous permettre de bénéficier de revenus supplémentaires ou de constituer un patrimoine immobilier.
Que vous souhaitiez vendre son bien en viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne ou effectuer un achat, nous étudions soigneusement votre besoin et vous offrons des solutions personnalisées. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou autre, nous vous aidons à trouver la formule qui correspond le mieux à vos exigences, avec un engagement constant envers la qualité.
Nos conseillers sont dévoués à offrir un service complet et sur mesure à chaque client qui souhaite vendre son bien en viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne. En effet, notre objectif est de vous assister afin que vous puissiez obtenir un capital immédiat et renforcer votre avenir.
Pour plus d’informations, contactez-nous au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
Remplissez notre formulaire de contact
Une panoplie de prestations de qualité pour vendre son bien en viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne
Vous vous posez des questions sur le viager ? Vous envisagez de procéder à la vente de votre bien immobilier en utilisant cette méthode ?
Dans un premier temps, nous vous offrons toutes les informations dont vous avez besoin pour éclairer votre décision. Une fois que vous aurez pesé le pour et le contre, notre équipe vous accompagnera à chaque étape de la vente, que vous soyez sur le littoral atlantique ou ailleurs.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Outre la vente classique, il existe d’autres modalités de cession immobilière moins connues qui pourraient être parfaitement adaptées à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En accordant le Droit d’Usage et d’Habitation au vendeur, cette option permet au senior de continuer à occuper son bien immobilier, de maintenir ses liens sociaux et amicaux, et de préserver son environnement, tout en bénéficiant de son patrimoine de son vivant.
En optant pour la vente en viager occupé de son bien, le senior peut recevoir un montant initial, connu sous le nom de « bouquet », lors de la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères qui lui seront versées jusqu’à la fin de sa vie par l’acquéreur. Cette solution offre au crédirentier la possibilité d’améliorer son niveau de vie, de jouir d’un confort accru et de profiter pleinement de sa retraite. De plus, cela peut lui permettre de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, le cas échéant.
La vente en viager sur deux têtes offre la réversibilité intégrale de la rente sur la tête du conjoint survivant. Cette approche s’avère indispensable pour protéger son conjoint en cas de décès. Cela est particulièrement important lorsque les pensions de retraite du couple ne sont pas équivalentes.
La volonté d’aider sa descendance, ses proches ou même ses amis est une réelle motivation pour les crédirentiers. Grâce au montant reçu en bouquet le jour de la signature chez le notaire, le vendeur peut décider de faire don, en totalité ou en partie, de ce bouquet à ses enfants afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Anticiper la succession, en particulier en ce qui concerne la gestion des biens immobiliers, est crucial dans des circonstances familiales particulières, telles que le remariage ou l’élevage d’enfants d’une précédente relation. La vente en viager peut atténuer les différends entre les héritiers qui peuvent survenir lors d’une succession. Pour les seniors sans progéniture, leur objectif est souvent d’échapper à des taxes de succession considérables qui pourraient peser sur leurs héritiers indirects et de convertir leur patrimoine immobilier en ressources financières pour en profiter de leur vivant.
Le crédirentier est exempté des grosses réparations liées aux travaux, qui sont de la responsabilité du propriétaire ou de l’acquéreur. En cas de bien en copropriété, l’acquéreur doit s’acquitter des charges de copropriété non locatives et participe au vote des travaux lors des assemblées générales de copropriétaires. Le crédirentier, quant à lui, conserve la responsabilité de l’entretien courant du bien ainsi que des charges de copropriété locatives. Les réparations locatives sont énumérées dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. Concernant la taxe foncière, celle-ci incombe à l’acquéreur, sauf la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Concernant les travaux, le crédirentier fait l’économie des grosses réparations qui sont à la charge du propriétaire donc de l’acquéreur. De même, pour un bien en copropriété, l’acquéreur est redevable des charges de copropriété non locatives et vote les travaux présentés aux assemblées générales de la copropriété. Le crédirentier conserve en revanche l’entretien courant du bien et les charges de copropriété dites locatives. Le décret n°87-712 du 26 août 1987 mentionne la liste des réparations locatives. Concernant la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
La vente en viager libre permet aux personnes âgées de recevoir une somme d’argent initiale, appelée « bouquet », ainsi que des versements réguliers, appelés « rentes viagères », de la part de l’acheteur jusqu’à la fin de leur vie. Cette solution leur permet d’améliorer leur pouvoir d’achat, de rendre leur quotidien plus agréable et de profiter pleinement de leur retraite en toute quiétude.
Pour les seniors investisseurs, le viager libre offre une solution pratique en leur permettant de se débarrasser des contraintes de la gestion locative tout en recevant une rente viagère et/ou un bouquet, tandis que l’acheteur prend en charge la gestion du bien pour la location.
En envisageant une vente en viager sur deux têtes avec une réversibilité totale de la rente sur la tête du conjoint survivant, on prend les mesures nécessaires pour protéger le conjoint en cas de décès. Cette décision est d’autant plus importante lorsque les revenus de retraite du couple sont déséquilibrés.
Aider leur descendance, leurs proches ou leurs amis constitue une véritable priorité pour les crédirentiers. En recevant un bouquet le jour de la signature chez le notaire, le vendeur peut décider de donner tout ou une partie de cette somme à ses enfants, afin de les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Lorsqu’il s’agit de situations familiales particulières, comme un second mariage ou des enfants nés d’une union précédente, il est essentiel de prendre des mesures anticipatives concernant la succession, notamment en décidant de ce qui adviendra des biens immobiliers. La vente en viager est une option permettant de limiter les conflits entre les héritiers qui peuvent survenir lors du règlement d’une succession.
Lorsqu’il s’agit de vendre la résidence principale du crédirentier, le montant du bouquet est totalement exonéré de taxe sur la plus-value, ce qui signifie qu’il n’y aura pas d’impôt à payer. En ce qui concerne les rentes viagères, elles bénéficient d’un abattement considérable en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En optant pour un viager libre, l’acquéreur assume l’ensemble des travaux et impôts associés au bien dès la conclusion de l’acte authentique, tels que les réparations majeures, l’entretien courant et la taxe foncière. Le vendeur est ainsi déchargé de toute responsabilité financière liée au bien.
Suivi personnalisé
Chez ESPRIT VIAGER, nous nous engageons à vous accompagner tout au long de la transaction, et même après la vente si vous le souhaitez. Notre équipe vous assistera dans les formalités administratives et garantira la sécurité de votre contrat dans le temps.
