ESPRIT VIAGER – Vendre son bien en viager Ambarès-et-Lagrave, Castelnau-de-Médoc, Bazas, Gujan-Mestras

Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation attribué au vendeur, la personne âgée peut continuer à résider dans sa propriété, conserver ses relations sociales et amicales, ainsi que son environnement, tout en jouissant de son patrimoine de son vivant.

Grâce à la vente en viager occupé de son bien, le senior peut recevoir un montant initial, appelé « bouquet », lors de la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères versées par l’acheteur jusqu’à la fin de sa vie. Cette formule permet au crédirentier d’augmenter son pouvoir d’achat, d’améliorer sa qualité de vie au quotidien et de profiter d’une retraite paisible. De plus, cela peut lui permettre de prévoir le financement éventuel d’une résidence adaptée si besoin.

Lors d’une vente en viager sur deux têtes, la rente devient entièrement réversible sur la tête du conjoint survivant. Ainsi, la vente en viager est une solution essentielle pour préserver la sécurité financière du conjoint en cas de décès. Cette option est d’autant plus recommandée lorsque les pensions de retraite du ménage sont inégales.

L’assistance à sa descendance, à ses proches ou même à ses amis constitue un objectif concret pour les vendeurs en viager. Avec le bouquet perçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, le crédirentier peut choisir de donner tout ou une partie du bouquet à ses enfants afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.

Dans certains contextes familiaux, tels que lors d’un remariage ou avec des enfants d’une première union, il est crucial de prévoir la transmission du patrimoine, en particulier pour ce qui est des propriétés immobilières. La vente en viager peut aider à éviter les conflits potentiels entre héritiers au moment d’une succession. De plus, pour les personnes âgées sans enfants, le désir d’éviter des frais de succession onéreux pour leurs héritiers indirects et de convertir leur patrimoine immobilier en capital financier pour leur propre usage est fréquent.

Lorsque la résidence principale du crédirentier est vendue, le bouquet qu’il reçoit est exonéré d’impôt et totalement dispensé de la taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, profitent d’un abattement significatif qui dépend de l’âge du vendeur. Concernant l’imposition sur le revenu, cet abattement s’élève à 60% pour un vendeur âgé entre 60 et 69 ans, et à 70% pour un vendeur âgé de plus de 70 ans.

En ce qui concerne les travaux, le crédirentier est exempté des grosses réparations qui relèvent de la responsabilité du propriétaire ou de l’acheteur. Par ailleurs, dans le cas d’une propriété en copropriété, l’acheteur est tenu de payer les charges de copropriété non liées à la location et de voter sur les travaux proposés lors des assemblées générales de copropriétaires. Le crédirentier est quant à lui responsable de l’entretien courant du bien ainsi que des charges de copropriété liées à la location. La liste des réparations locatives est mentionnée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acheteur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.