Pour plus de sérénité, confiez-nous la vente de votre bien en viager dans toute la France.

La vente en viager libre de son bien permet au senior de percevoir un bouquet le jour de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères qui lui seront versées jusqu’à la fin de sa vie par l’acquéreur. Le crédirentier bénéficie d’une hausse de son pouvoir d’achat ce qui lui permet d’améliorer son quotidien et de gagner en confort de vie pour vivre paisiblement sa retraite. Ces revenus complémentaires sont une assurance à vie de financer son hébergement (maison de retraite, EHPAD…).

Dans le cadre d’un investissement réalisé par le senior, le viager libre apparaît comme une solution pour ce dernier qui ne traite plus avec les locataires et ne subit plus aucun désagrément tout en percevant une rente viagère à vie et/ou un bouquet. En effet, la gestion locative peut être fastidieuse. En vendant son bien en viager libre, l’acquéreur qui souhaite louer le bien en a la gestion.  

Dans le cadre d’une vente en viager sur deux têtes, la rente est réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant. De ce fait, la vente en viager apparaît comme une solution indispensable pour protéger son conjoint en cas de décès. Ce choix est d’autant plus privilégié lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes. 

Aider sa descendance, ses proches ou encore ses amis est un réel objectif pour les crédirentiers. Grâce au bouquet perçu le jour de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut décider de donner à ses enfants tout ou partie du bouquet afin de les aider dans leurs projets ou leur quotidien.  

Certaines situations familiales, par exemple dans le cas d’un second mariage ou d’enfants nés d’un premier lit, nécessitent d’anticiper la succession et notamment de statuer sur le devenir des biens immobiliers. La vente en viager permet de réduire les conflits entre héritiers qui peuvent exister dans le cadre d’une succession.

De même, les seniors n’ayant pas d’enfants souhaitent d’une part éviter des frais de succession très élevés à leurs descendants indirects et d’autre part transformer le capital immobilier en capital financier pour en profiter de leur vivant. 

Dans le cas de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est net d’impôt, il est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’imposition sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé entre 60 à 69 ans et de 70% pour un vendeur âgé de plus de 70 ans. 

De même, lorsque le senior était propriétaire d’un bien qu’il louait, ce dernier payait des impôts sur les revenus fonciers perçus en tant que propriétaire. En vendant son bien en viager libre, la fiscalité est amoindrie puisqu’il n’est plus soumis à l’imposition sur les revenus fonciers.

En viager libre, l’acquéreur, jouissant du bien dès la signature de l’acte authentique, a à sa charge la totalité des travaux et impôts relatifs au bien acheté, tels que les grosses réparations, l’entretien courant, la taxe foncière… Le vendeur ne supporte plus aucune charge sur le bien.