ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Villenave-d'Ornon, Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, La Réole
Pour ceux qui souhaitent mettre en viager Villenave-d’Ornon, Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, La Réole leurs logement, ESPRIT VIAGER se met à leur service afin de répondre à toutes leurs attentes en fonction de leurs désirs.
Grâce à notre compétence reconnue, nous mettons en œuvre toutes nos ressources pour trouver le bien immobilier parfait ou anticiper votre succession. En effet, nous vous accompagnons pour mettre en viager Villenave-d’Ornon, Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, La Réole votre logement.
Que vous optiez pour un viager libre ou occupé, nous vous proposons la formule qui répond le mieux à vos besoins. Pour obtenir une évaluation précise de votre appartement ou de votre maison en vue de la mettre en viager Villenave-d’Ornon, Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, La Réole ? Contactez-nous au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous vous demandez comment fonctionne le viager ? Vous souhaitez mettre en vente votre bien en choisissant cette option ?
Avant tout, nous souhaitons vous fournir les informations clés pour vous aider dans votre prise de décision. Une fois que vous aurez réfléchi attentivement, nous serons à vos côtés tout au long du processus de vente, où que vous soyez situé sur le littoral atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En plus des ventes traditionnelles, il existe d’autres méthodes de vente moins connues qui pourraient convenir parfaitement à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En accordant au vendeur le Droit d’Usage et d’Habitation, cette solution permet aux seniors de continuer à profiter de leur bien tout en préservant leurs liens sociaux et amicaux ainsi que leur environnement.
En optant pour une vente en viager occupé de son bien, le senior a la possibilité de recevoir un bouquet au moment de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères qui lui seront versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie. Le crédirentier voit ainsi son pouvoir d’achat augmenter, ce qui lui permet d’améliorer son quotidien et de bénéficier d’un meilleur confort de vie pour profiter paisiblement de sa retraite. De plus, cette solution peut également servir à anticiper le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si cela venait à être nécessaire.
Assurer la protection du conjoint en cas de décès devient une nécessité lorsqu’une vente en viager sur deux têtes est envisagée, puisqu’elle permet une réversion complète de la rente en faveur du conjoint survivant. Ce choix devient d’autant plus judicieux lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équitablement réparties.
Les crédirentiers ont pour véritable objectif d’apporter leur soutien à leur descendance, à leurs proches ou même à leurs amis. En utilisant le bouquet reçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur a la possibilité de faire don, en tout ou en partie, de ce bouquet à ses enfants afin de les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
De même, les personnes âgées sans enfants souhaitent d’une part éviter les frais de succession élevés pour leurs héritiers indirects, et d’autre part convertir leur patrimoine immobilier en capital financier afin de profiter pleinement de leurs biens pendant leur vie.
Lorsqu’il s’agit de vendre la résidence principale du crédirentier, le bouquet est exempt d’impôt et totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement substantiel en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, l’abattement s’élève à 60% pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans et à 70% pour un vendeur âgé de plus de 70 ans.
En ce qui concerne les travaux, le crédirentier épargne les grosses réparations qui sont la responsabilité du propriétaire ou de l’acquéreur. De même, pour un bien en copropriété, l’acquéreur est tenu de payer les charges de copropriété non locatives et de participer aux votes lors des assemblées générales de la copropriété pour les travaux présentés.
En revanche, le crédirentier est responsable de l’entretien régulier du bien et des charges de copropriété dites locatives. La liste des réparations locatives est mentionnée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. Quant à la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En procédant à la vente en viager libre de leur bien, les seniors peuvent recevoir un bouquet ou des rentes viagères de la part de l’acquéreur. Cette augmentation de leurs revenus leur permet d’améliorer leur qualité de vie et de jouir d’une retraite plus sereine. De plus, ces revenus supplémentaires leur offrent une sécurité financière à vie pour financer leur hébergement, qu’il s’agisse d’une maison de retraite ou d’un EHPAD.
Lorsqu’un senior souhaite investir, le viager libre se présente comme une solution qui lui permet d’éviter toute interaction avec les locataires et de ne plus avoir à faire face aux désagréments, tout en recevant une rente viagère à vie et/ou un bouquet. En effet, la gestion locative peut être fastidieuse. En choisissant de vendre son bien en viager libre, l’acquéreur qui envisage de le louer en prendra en charge la gestion.
Dans le contexte d’une vente en viager sur deux têtes, il est possible d’envisager la réversibilité totale de la rente sur la tête du conjoint survivant. Ainsi, la vente en viager apparaît comme une mesure indispensable pour préserver l’intérêt du conjoint en cas de décès. Cette option est d’autant plus recommandée lorsque les pensions de retraite du couple ne sont pas équivalentes.
Les crédirentiers ont pour véritable objectif d’apporter leur aide à leur descendance, leurs proches ou leurs amis. En disposant du bouquet perçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur a la possibilité de soutenir ses enfants en leur offrant une part ou la totalité du bouquet, afin de les accompagner dans leurs projets ou dans leur vie quotidienne.
Les situations familiales complexes, telles que les mariages ou la présence d’enfants issus de mariages antérieurs, nécessitent une planification successorale précoce, notamment en ce qui concerne les biens immobiliers. Dans cette optique, la vente en viager se présente comme une solution efficace pour réduire les conflits potentiels entre les héritiers lors de la succession.
Il est important de noter que lors de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est exempt de toute taxe sur la plus-value, offrant ainsi un avantage fiscal considérable. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. En matière d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Dans le cadre d’un viager libre, l’acheteur acquiert immédiatement le bien dès la signature de l’acte authentique et assume l’ensemble des dépenses liées à ce bien, notamment les travaux importants, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur est ainsi dégagé de toute charge financière relative au bien.
Suivi personnalisé
Chez ESPRIT VIAGER, nous vous offrons un soutien continu tout au long de votre transaction et même après la vente, si vous le désirez. Notre équipe se chargera des formalités administratives et veillera à la sécurité de votre contrat à long terme.
