ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Pessac, Lacanau, Saucats
Vous avez envie de mettre en viager Pessac, Lacanau, Saucats votre logement ? ESPRIT VIAGER se met à votre service et vous offre une large palette de services pour répondre à toutes vos attentes.
Forts de notre expérience et de notre savoir-faire, nous nous investissons pleinement dans la recherche du bien immobilier idéal et dans la préparation de votre succession. En effet, nous assistons afin que vous puissiez mettre en viager Pessac, Lacanau, Saucats votre logement.
Que vous préfériez un viager inoccupé ou occupé, nous vous proposons la solution la plus adaptée à votre demande. Le but ? Vous permettre de constituer un capital de retraite adapté à votre situation.
Si vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre appartement ou de votre maison pour la mettre en viager Pessac, Lacanau, Saucats ? Nous sommes à votre écoute au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous vous posez des questions sur le viager ? Envie de mettre en vente votre bien en optant pour cette formule ?
Dans un premier temps, nous vous donnons toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée. Une fois votre décision prise, nous serons là pour vous accompagner tout au long de la vente, peu importe votre position géographique sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Outre les ventes conventionnelles, il existe d’autres approches de vente encore méconnues qui pourraient s’adapter parfaitement à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Par le biais du Droit d’Usage et d’Habitation octroyé au vendeur, les seniors peuvent conserver leur bien immobilier tout en maintenant leur cercle social et amical ainsi que leur cadre de vie.
Grâce à la vente en viager occupé de son bien, le senior peut recevoir un bouquet au moment de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie. Cette augmentation du pouvoir d’achat permet au crédirentier d’améliorer son quotidien et de jouir d’un niveau de confort supérieur pour vivre une retraite sereine. Par ailleurs, cela peut également lui permettre de prévoir le financement d’une éventuelle transition vers une structure adaptée, si cela s’avérait nécessaire.
La vente en viager sur deux têtes offre une solution incontournable pour préserver le conjoint en cas de décès, avec une rente réversible à 100% en sa faveur. Ce choix devient encore plus favorable lorsque les pensions de retraite ne sont pas équivalentes au sein du ménage.
L’assistance à la descendance, aux proches et aux amis constitue une réelle motivation pour les crédirentiers. Grâce au bouquet perçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur peut choisir de faire bénéficier ses enfants d’une partie ou de l’intégralité du bouquet, afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Dans certaines situations familiales, comme un second mariage ou la présence d’enfants issus d’une précédente union, il est essentiel de prévoir la succession et de prendre des dispositions quant à l’avenir des biens immobiliers. La vente en viager offre la possibilité de limiter les conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors du règlement de la succession.
Lorsqu’il s’agit de vendre la résidence principale du crédirentier, le bouquet est reçu net d’impôt, ce qui signifie qu’il est entièrement exempté de taxe sur la plus-value. En ce qui concerne les rentes viagères, elles bénéficient d’un abattement significatif qui dépend de l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’imposition sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans et de 70% pour un vendeur de plus de 70 ans.
Pour ce qui est des travaux, il est à noter que le crédirentier est exempté des grosses réparations qui sont de la responsabilité du propriétaire, donc de l’acquéreur. De plus, pour un bien en copropriété, l’acquéreur doit assumer les charges de copropriété non locatives et participer aux décisions lors des assemblées générales de la copropriété concernant les travaux. Cependant, le crédirentier reste responsable de l’entretien courant du bien ainsi que des charges de copropriété locatives. La liste des réparations locatives est spécifiée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle est à la charge de l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste la responsabilité du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Opter pour la vente en viager libre offre aux seniors la possibilité de recevoir un bouquet et des rentes viagères régulières de la part de l’acquéreur. Ces revenus supplémentaires leur permettent d’améliorer leur quotidien et de profiter d’un confort de vie accru pendant leur retraite. De plus, ils bénéficient d’une sécurité financière à long terme pour financer leur hébergement, qu’il s’agisse d’une maison de retraite ou d’un EHPAD.
Pour les seniors qui envisagent un investissement, le viager libre offre une solution pratique en leur permettant de se décharger des contraintes liées à la gestion des locataires, tout en bénéficiant d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. En effet, la gestion locative peut être fastidieuse. En optant pour la vente en viager libre, l’acquéreur qui souhaite louer le bien assume cette responsabilité.
Dans le cas d’une vente en viager sur deux têtes, il est possible de garantir la réversibilité intégrale de la rente au conjoint survivant, ce qui en fait un choix essentiel pour protéger son conjoint en cas de décès. Cette décision est d’autant plus avantageuse lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes.
L’assistance apportée à sa descendance, à ses proches ou à ses amis est un objectif primordial pour les crédirentiers. Grâce à la somme d’argent reçue le jour de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut prendre la décision de partager tout ou une partie du bouquet avec ses enfants, afin de les soutenir dans leurs projets ou dans leur vie de tous les jours.
Face à des situations familiales particulières, comme un second mariage ou des enfants nés d’une union précédente, il est essentiel d’anticiper la succession et de prendre des dispositions relatives aux biens immobiliers. La vente en viager constitue une option permettant de prévenir les conflits entre héritiers qui peuvent émerger lors de la succession.
Lorsque le crédirentier décide de vendre sa résidence principale, il peut profiter d’un avantage fiscal conséquent, car le bouquet est totalement exempté de taxe sur la plus-value. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement significatif en fonction de l’âge du vendeur. En matière d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans peut bénéficier d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans peut bénéficier d’un abattement de 70%.
Opter pour un viager libre signifie que l’acquéreur peut profiter du bien dès la signature de l’acte authentique, tout en étant responsable de tous les travaux et impôts associés au bien, tels que les réparations majeures, l’entretien régulier et la taxe foncière. Par conséquent, le vendeur n’aura plus aucune charge à assumer en ce qui concerne le bien.
Suivi personnalisé
L’équipe d’ESPRIT VIAGER sera à vos côtés tout au long de la transaction, et nous nous engageons également à vous accompagner après la vente, si vous le souhaitez. Nous nous occuperons des démarches administratives et garantirons la pérennité de votre contrat.
