ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Lormont, Eysines
Vous cherchez à mettre en viager Lormont, Eysines votre propriété ? ESPRIT VIAGER vous accompagne tout au long du processus en vous offrant des solutions personnalisées qui répondent à vos besoins.
Grâce à notre savoir-faire reconnu, nous mettons tout en œuvre pour trouver le bien immobilier parfait ou anticiper votre succession. En effet, nous vous accompagnons pour mettre en viager Lormont, Eysines. Que vous souhaitiez un viager vacant ou occupé, nous vous offrons la formule qui correspond le mieux à vos attentes.
En outre, nous vous accompagnons tout au long de la transaction de vente en respectant scrupuleusement vos exigences. De plus, nous vous prodiguons des conseils judicieux pour choisir une solution avantageuse en vue de constituer un capital de retraite adapté à votre situation.
Si vous désirez obtenir une estimation précise de votre appartement ou de votre maison à mettre en viager Lormont, Eysines ? N’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Vous souhaitez en savoir plus sur le viager ? Vous pensez vendre votre propriété en utilisant cette méthode ?
Tout d’abord, nous vous fournissons les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée. Une fois que vous aurez pris votre décision, nous serons à vos côtés tout au long de la vente, peu importe votre emplacement sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
À part les ventes traditionnelles, il existe d’autres types de transactions peu explorées qui pourraient être tout à fait adaptées à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En offrant au vendeur le Droit d’Usage et d’Habitation, cette option garantit aux seniors de continuer à profiter de leur propriété tout en préservant leurs relations sociales et leur environnement.
En choisissant la vente en viager occupé de son bien, le senior peut bénéficier d’un bouquet au moment de la signature de l’acte et/ou de rentes viagères versées régulièrement par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie. Cette augmentation du pouvoir d’achat offre au crédirentier la possibilité d’améliorer son quotidien et de profiter d’un plus grand confort de vie pendant sa retraite. De plus, cela peut également lui permettre d’envisager le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si besoin était.
Lorsqu’on opte pour une vente en viager sur deux têtes, la protection du conjoint en cas de décès est assurée grâce à une rente qui lui revient intégralement. Cette approche est particulièrement recommandée lorsque les pensions de retraite ne sont pas équilibrées au sein du couple.
Pour les crédirentiers, aider leur descendance, leurs proches ou leurs amis est un objectif concret. En utilisant le bouquet reçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur peut prendre la décision de faire don de tout ou d’une partie du bouquet à ses enfants, dans le but de les accompagner dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Parallèlement, les personnes âgées qui n’ont pas d’enfants souhaitent d’une part éviter les frais de succession élevés pour leurs héritiers indirects, et d’autre part convertir leur patrimoine immobilier en capital financier afin de profiter pleinement de leurs biens de leur vivant.
Pour la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est perçu net d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. En ce qui concerne les rentes viagères, elles bénéficient d’un abattement considérable en fonction de l’âge du vendeur. En termes d’imposition sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé entre 60 et 69 ans, et de 70% pour un vendeur de plus de 70 ans.
En matière de travaux, le crédirentier est dispensé des grosses réparations qui incombent au propriétaire, et donc à l’acquéreur. De même, pour un bien en copropriété, l’acquéreur est tenu de prendre en charge les charges de copropriété non locatives et participe au vote lors des assemblées générales de la copropriété concernant les travaux à effectuer. En revanche, le crédirentier reste en charge de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété dites locatives. La liste des réparations locatives est énoncée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. Quant à la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui est à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En vendant son bien en viager libre, le senior a la possibilité de recevoir un bouquet le jour de la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères tout au long de sa vie, versées par l’acquéreur. Cette augmentation de revenus lui permet d’améliorer son quotidien et de vivre une retraite confortable, en ayant la certitude de pouvoir financer son hébergement pour le reste de sa vie, que ce soit en maison de retraite ou en EHPAD.
L’investissement immobilier dans le cadre du viager libre présente une solution attrayante pour les seniors qui souhaitent éviter les tracas de la gestion des locataires, tout en recevant une rente viagère à vie et/ou un bouquet. En effet, la gestion locative peut être fastidieuse. En cédant leur bien en viager libre, les acquéreurs intéressés par la location assurent cette charge.
En envisageant une vente en viager sur deux têtes, il devient possible d’offrir une rente réversible à 100% au conjoint survivant, ce qui en fait une solution primordiale pour préserver les intérêts du conjoint en cas de décès. Cette option est particulièrement intéressante lorsque les revenus de retraite du ménage ne sont pas équivalents.
Pour les vendeurs, aider leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis constitue un objectif essentiel. En disposant du bouquet perçu le jour de la signature de l’acte chez le notaire, ils peuvent choisir de donner tout ou une partie de celui-ci à leurs enfants, afin de les soutenir dans leurs projets ou d’améliorer leur quotidien.
Les familles sont confrontées à diverses situations familiales qui nécessitent une planification préalable de la succession, en particulier lorsqu’il y a un remariage ou des enfants issus d’un précédent mariage. Une question importante à résoudre concerne le devenir des biens immobiliers. La vente en viager apparaît comme une solution pertinente pour éviter les conflits entre héritiers qui peuvent se produire lors de la succession.
En cas de vente de la résidence principale du crédirentier, il convient de noter que le bouquet est totalement exonéré de taxe sur la plus-value, ce qui représente un avantage fiscal majeur. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. Sur le plan de l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En choisissant le viager libre, l’acquéreur obtient la pleine jouissance du bien dès la signature de l’acte authentique et prend à sa charge tous les travaux et impôts relatifs à ce bien, notamment les grosses réparations, l’entretien courant et la taxe foncière. Le vendeur, lui, ne supportera plus aucune charge liée au bien.
Suivi personnalisé
ESPRIT VIAGER s’engage à vous fournir un accompagnement complet, non seulement pendant la transaction, mais également après la vente si vous en exprimez le souhait. Notre équipe vous assistera dans toutes les démarches administratives et s’assurera de la sécurité du contrat à long terme.
