ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Léognan, Mérignac
Vous envisagez de mettre en viager Léognan, Mérignac ? ESPRIT VIAGER vous propose une large gamme de services adaptés à vos envies et à vos exigences.
Nous sommes renommés pour notre expérience, et nous nous engageons pleinement à trouver la propriété idéale ou à prévoir votre succession. En effet, nous vous aidons à mettre en viager Léognan, Mérignac vos logements.
Nous sommes également en mesure de vous conseiller sur le choix d’une solution avantageuse pour constituer un capital de retraite adapté à votre situation.
Si vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre appartement ou de votre maison à mettre en viager Léognan, Mérignac ? N’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Vous êtes curieux au sujet du viager ? Vous envisagez de vendre votre bien en ayant recours à ce type de contrat ?
Dans un premier temps, nous vous proposons toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée. Après avoir mûrement réfléchi, nous vous accompagnons tout au long du processus de vente, peu importe où vous vous trouvez sur le littoral atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors des ventes classiques, il existe d’autres modalités de vente moins familières qui pourraient correspondre parfaitement à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation accordé au vendeur, les seniors peuvent demeurer dans leur bien tout en maintenant leurs liens sociaux et amicaux ainsi que leur cadre de vie.
Avec la vente en viager occupé de son bien, le senior peut obtenir un bouquet au moment de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères versées régulièrement par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie. Cette augmentation du pouvoir d’achat permet au crédirentier d’améliorer son quotidien et de bénéficier d’un meilleur confort de vie pour profiter pleinement de sa retraite. De plus, cela peut également lui permettre d’envisager le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si cela s’avérait nécessaire.
Protéger le conjoint en cas de décès devient une priorité lorsqu’il s’agit d’une vente en viager sur deux têtes, avec une rente entièrement réversible sur la tête du conjoint survivant. Cette solution est d’autant plus avantageuse lorsque les pensions de retraite ne sont pas équivalentes au sein du foyer.
Les crédirentiers ont une réelle volonté d’apporter leur aide à leur descendance, à leurs proches ou même à leurs amis. En recevant le bouquet au moment de la signature de l’acte notarié, le vendeur peut choisir de donner, en tout ou en partie, ce bouquet à ses enfants afin de les soutenir dans leurs projets ou leur quotidien.
Face à certaines situations familiales, telles qu’un remariage ou des enfants issus d’un précédent mariage, il est important de prendre des mesures anticipatives concernant la succession, notamment en ce qui concerne les biens immobiliers. La vente en viager s’avère une solution efficace pour réduire les éventuels conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors de la répartition des biens.
En cas de vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est reçu net d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exempté de taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement significatif qui dépend de l’âge du vendeur. En matière d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Pour ce qui est des travaux, il convient de noter que le crédirentier est dispensé des grosses réparations, qui sont à la charge du propriétaire, et donc de l’acquéreur. Par ailleurs, en ce qui concerne les biens en copropriété, l’acquéreur est responsable des charges de copropriété non locatives et participe aux votes lors des assemblées générales de la copropriété pour les travaux proposés. Cependant, le crédirentier conserve l’obligation d’assurer l’entretien courant du bien et les charges de copropriété dites locatives. La liste des réparations locatives est précisée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Grâce à la vente en viager libre de son bien, le senior peut recevoir un bouquet et des rentes viagères de la part de l’acquéreur. Ces revenus supplémentaires lui permettent d’augmenter son pouvoir d’achat et d’améliorer son quotidien, lui offrant ainsi un confort de vie plus élevé pendant sa retraite. De plus, il bénéficie d’une sécurité financière à vie pour couvrir les frais liés à son hébergement, qu’il s’agisse d’une maison de retraite ou d’un EHPAD.
Le viager libre est une option intéressante pour les seniors qui souhaitent réaliser un investissement immobilier sans avoir à s’occuper de la gestion des locataires. En contrepartie, ils recevront une rente viagère à vie et/ou un bouquet. En effet, la gestion locative peut être fastidieuse. En vendant leur bien en viager libre, les acquéreurs qui prévoient de le louer prendront en charge cette responsabilité.
Pour assurer la protection du conjoint en cas de décès, la vente en viager sur deux têtes est une solution incontournable grâce à la réversibilité totale de la rente. Ce choix est d’autant plus pertinent lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équitablement réparties.
L’assistance envers la descendance, les proches ou les amis représente une priorité indéniable pour ceux qui vendent. En recevant le bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, ils ont la possibilité de décider de partager tout ou une partie du bouquet avec leurs enfants, afin de les aider dans leurs projets ou dans leur vie quotidienne.
Les circonstances familiales peuvent parfois être complexes, notamment en cas de remariage ou de naissance d’enfants issus de précédents mariages. Dans ces situations, il est primordial de prévoir la succession en avance, notamment en prenant des décisions concernant les biens immobiliers. Pour atténuer les éventuels conflits entre héritiers lors de la succession, la vente en viager offre une alternative intéressante.
Lorsqu’un crédirentier décide de vendre sa résidence principale, il peut profiter d’un avantage fiscal considérable, car le bouquet est exempté de toute taxe sur la plus-value. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’un abattement significatif en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans peut bénéficier d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans peut bénéficier d’un abattement de 70%.
Lors d’une transaction en viager libre, l’acheteur devient immédiatement bénéficiaire du bien dès la signature de l’acte authentique, et c’est à lui d’assumer l’ensemble des travaux et impôts liés à ce bien, tels que les réparations majeures, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur, quant à lui, est libéré de toute obligation financière concernant le bien.
Suivi personnalisé
Avec ESPRIT VIAGER, vous bénéficiez d’un suivi continu tout au long de votre transaction, et même après la vente si vous le désirez. Notre équipe se chargera des formalités administratives et s’assurera de la validité à long terme de votre contrat.
