ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Lège-Cap-Ferret , Audenge, Hourtin
Vous avez l’intention de mettre en viager Lège-Cap-Ferret , Audenge, Hourtin ? ESPRIT VIAGER met à votre disposition une équipe dédiée qui saura répondre à tous vos besoins, en fonction de vos souhaits.
Notre réputation et notre savoir-faire font de nous des experts dans le domaine, et nous mettons tout en œuvre pour trouver le bien immobilier parfait ou prévoir votre succession. En effet, nous vous accompagnons dans la vente de votre propriété à la mettre en viager Lège-Cap-Ferret, Audenge, Hourtin.
Que vous optiez pour un viager libre ou occupé, nous avons la formule qui correspond à vos besoins. En plus, nous vous offrons un accompagnement complet tout au long de la transaction de vente, en respectant scrupuleusement vos exigences.
Si vous désirez obtenir une estimation précise de votre appartement ou de votre maison à mettre en viager Lège-Cap-Ferret, Audenge, Hourtin ? N’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Vous avez des interrogations concernant le viager ? Vous pensez à céder votre propriété en optant pour cette solution ?
Tout d’abord, nous souhaitons vous fournir les informations essentielles pour vous aider dans votre décision. Une fois que vous aurez bien réfléchi, nous serons présents à chaque étape de la vente, peu importe votre localisation sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Outre les ventes traditionnelles, il existe des méthodes de vente alternatives encore peu connues qui pourraient convenir à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En consentant au vendeur le Droit d’Usage et d’Habitation, cette solution permet aux seniors de jouir de leur patrimoine tout en conservant leurs relations sociales et amicales ainsi que leur environnement.
Grâce à la vente en viager occupé de son bien, le senior peut recevoir un bouquet lors de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères qui lui seront versées par l’acquéreur tout au long de sa vie. Cette augmentation du pouvoir d’achat offre au crédirentier la possibilité d’améliorer son quotidien et de bénéficier d’un plus grand confort de vie pendant sa retraite. De plus, cela peut également lui permettre d’anticiper le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si cela s’avérait nécessaire.
Pour garantir la protection du conjoint en cas de décès, la vente en viager sur deux têtes offre une rente réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant. Cette option devient particulièrement préférable lorsque les pensions de retraite ne sont pas équitablement réparties au sein du foyer.
L’objectif principal des crédirentiers est de soutenir leur descendance, leurs proches ou même leurs amis. En bénéficiant du bouquet lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur peut décider d’offrir à ses enfants tout ou partie de ce bouquet, dans le but de les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
En parallèle, les personnes âgées sans enfants souhaitent d’une part éviter des frais de succession élevés pour leurs héritiers éloignés, et d’autre part convertir leur patrimoine immobilier en capital financier afin d’en profiter de leur vivant.
Lorsqu’on envisage la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est perçu net d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’un abattement important qui dépend de l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En ce qui concerne les travaux, il faut souligner que le crédirentier est exonéré des grosses réparations qui incombent au propriétaire, et donc à l’acquéreur. De la même manière, pour un bien en copropriété, l’acquéreur est redevable des charges de copropriété non locatives et participe au vote lors des assemblées générales de la copropriété concernant les travaux. Par contre, le crédirentier est responsable de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété dites locatives. La liste des réparations locatives est énumérée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. Quant à la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui demeure à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Lorsqu’un senior décide de vendre son bien en viager libre, il a la chance de percevoir un bouquet au moment de la signature de l’acte et de bénéficier de rentes viagères versées par l’acquéreur pendant toute sa vie. Grâce à ces revenus supplémentaires, il peut améliorer sa qualité de vie et vivre sa retraite en toute tranquillité, sachant qu’il a la garantie de financer son hébergement à vie, qu’il s’agisse d’une maison de retraite ou d’un EHPAD.
Lorsqu’un senior décide d’investir dans le viager libre, il choisit une solution qui le libère de la gestion des locataires tout en lui assurant une rente viagère à vie et/ou un bouquet. En effet, la gestion locative peut être fastidieuse. En vendant son bien en viager libre, l’acquéreur qui souhaite le mettre en location s’occupera de cette tâche.
En cas de vente en viager sur deux têtes, le conjoint survivant peut bénéficier d’une réversion intégrale de la rente, ce qui en fait un choix incontournable pour assurer la sécurité financière du conjoint après le décès. Cette option devient encore plus attrayante lorsque les revenus de retraite des deux partenaires diffèrent.
L’un des véritables objectifs des vendeurs est de venir en aide à leur descendance, à leurs proches ou encore à leurs amis. Grâce au bouquet perçu le jour de la signature de l’acte chez le notaire, ils peuvent faire le choix de donner tout ou une partie du bouquet à leurs enfants, dans le but de les accompagner dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Lorsque des familles se retrouvent dans des situations particulières, telles qu’un second mariage ou des enfants nés d’une relation antérieure, il devient essentiel de prendre des mesures pour anticiper la succession, en particulier en ce qui concerne les biens immobiliers. Pour éviter les tensions entre les héritiers lors de la succession, une option intéressante est de recourir à la vente en viager.
Il est intéressant de souligner que la vente de la résidence principale du crédirentier offre un avantage fiscal considérable, car le bouquet est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. En matière d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans peut bénéficier d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans peut bénéficier d’un abattement de 70%.
Si l’acquéreur décide d’opter pour un viager libre, il peut jouir du bien dès la signature de l’acte authentique et devra prendre en charge tous les travaux et impôts liés à ce bien, notamment les grosses réparations, l’entretien courant et la taxe foncière. Le vendeur n’aura plus aucune charge à supporter pour le bien.
Suivi personnalisé
Chez ESPRIT VIAGER, nous vous accompagnons de bout en bout de la transaction et nous nous engageons également à être présents après la vente, si vous le souhaitez. Notre équipe se chargera des démarches administratives et veillera à la sécurité du contrat sur le long terme.
