ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d'Illac, Bègles
Vous souhaitez mettre en viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d’Illac, Bègles ? ESPRIT VIAGER se tient prêt à répondre à toutes vos demandes et à réaliser vos envies, en vous proposant un service sur mesure.
Grâce à notre expertise, nous nous engageons pleinement à trouver le bien immobilier idéal ou à anticiper votre succession. En effet, nous vous aidons à vendre votre bien et à le mettre en viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d’Illac, Bègles. En effet, nous proposons la formule qui convient le mieux à votre demande.
De plus, nous restons à vos côtés pour que vous puissiez créer un capital de retraite adéquat à votre situation. Pour obtenir une estimation précise de l’appartement ou de la maison que vous souhaitez mettre en viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d’Illac, Bègles ? Contactez-nous au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous vous posez des questions concernant le viager ? Envie de céder votre propriété en optant pour cette solution ?
Nous sommes là pour vous fournir les informations essentielles afin de vous guider dans votre décision. Après une réflexion approfondie, nous vous accompagnons tout au long du processus de vente, où que vous soyez sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors des ventes traditionnelles, il existe d’autres formes de vente moins connues qui pourraient être adaptées à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Par le biais du Droit d’Usage et d’Habitation octroyé au vendeur, les seniors peuvent continuer à profiter de leur bien tout en préservant leur cercle social et amical ainsi que leur cadre de vie.
En optant pour la vente en viager occupé de son bien, le senior peut profiter d’un bouquet lors de la signature de l’acte et/ou de rentes viagères versées par l’acquéreur tout au long de sa vie. Cette augmentation du pouvoir d’achat permet au crédirentier d’améliorer son quotidien et de gagner en confort de vie pour vivre pleinement sa retraite. De plus, cela peut également lui permettre d’envisager le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si besoin se présentait.
Lorsqu’une vente en viager sur deux têtes est effectuée, la rente est entièrement réversible en faveur du conjoint qui survit. Ainsi, la vente en viager se présente comme une solution essentielle pour assurer la protection du conjoint en cas de décès, surtout lorsque les pensions de retraite du couple ne sont pas équilibrées.
Pour les crédirentiers, l’assistance à leur descendance, à leurs proches ou à leurs amis est une véritable priorité. Grâce au bouquet reçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur a la possibilité de faire don de tout ou d’une partie du bouquet à ses enfants, afin de les soutenir dans leurs projets ou leur quotidien.
Dans certaines situations familiales, comme un second mariage ou des enfants issus d’une précédente union, il est nécessaire d’anticiper la succession et de prendre des décisions concernant le devenir des biens immobiliers. Opter pour une vente en viager permet de prévenir les conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors d’une succession.
En cas de vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est perçu net d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Concernant les rentes viagères, elles bénéficient d’un abattement important qui varie en fonction de l’âge du vendeur. Pour ce qui est de l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En ce qui concerne les travaux, il convient de noter que le crédirentier fait des économies sur les grosses réparations qui sont à la charge du propriétaire et donc de l’acquéreur. De plus, pour un bien en copropriété, l’acquéreur est tenu de payer les charges de copropriété non locatives et de participer aux votes lors des assemblées générales de la copropriété concernant les travaux. En revanche, le crédirentier conserve la responsabilité de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété dites locatives. La liste des réparations locatives est mentionnée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En faisant le choix de vendre son bien en viager libre, le senior a la possibilité de recevoir un bouquet financier ou des rentes viagères jusqu’à la fin de sa vie, versés par l’acquéreur. Ces revenus complémentaires lui offrent une sécurité financière durable pour financer son hébergement (maison de retraite, EHPAD, etc.) et améliorer son confort de vie, garantissant ainsi une retraite paisible.
Pour les seniors qui envisagent un investissement immobilier, le viager libre offre une solution pratique en leur permettant de se décharger de la gestion des locataires tout en bénéficiant d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. En effet, la gestion locative peut être fastidieuse. En optant pour la vente en viager libre, les acquéreurs qui prévoient de louer le bien se chargent de cette responsabilité.
Dans une vente en viager sur deux têtes, la rente peut être réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant, ce qui en fait une solution essentielle pour assurer la protection du conjoint en cas de décès. Ce recours est particulièrement avantageux lorsque les pensions de retraite du couple ne sont pas équivalentes.
Apporter son soutien à la descendance, aux proches ou même aux amis est un objectif concret pour les personnes qui vendent. En disposant du bouquet perçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, ils peuvent décider de céder tout ou une partie du bouquet à leurs enfants, afin de les assister dans leurs projets ou d’améliorer leur quotidien.
Les familles font face à différentes situations qui nécessitent une anticipation de la succession, notamment dans les cas de remariage ou d’enfants issus de précédentes unions. Une des problématiques principales est de déterminer ce qui adviendra des biens immobiliers. La vente en viager représente une solution permettant de prévenir les conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors du processus de succession.
En procédant à la vente de sa résidence principale, le crédirentier peut bénéficier d’un avantage fiscal important, car le bouquet est totalement exempté de taxe sur la plus-value. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement significatif en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans peut bénéficier d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans peut bénéficier d’un abattement de 70%.
En optant pour un viager libre, l’acheteur se voit attribuer le bien dès la signature de l’acte authentique et assume tous les frais liés à ce bien, tels que les travaux majeurs, l’entretien courant et la taxe foncière. Aucune charge ne pèse désormais sur le vendeur concernant le bien.
Suivi personnalisé
Nous nous engageons à vous accompagner tout au long de la transaction, mais également après la vente si vous le souhaitez. Notre équipe se chargera des démarches administratives et garantira la pérennité de votre contrat au fil du temps.
