ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Langon, Pauillac, Blanquefort
Vous êtes intéressé de mettre en viager Langon, Pauillac, Blanquefort votre logement ? ESPRIT VIAGER est à votre disposition pour vous offrir un accompagnement personnalisé répondant à toutes vos attentes.
Reconnus pour notre savoir-faire et notre expérience, nous mettons tous nos efforts pour trouver le bien immobilier parfait ou prévoir votre succession. En effet, nous vous accompagnons pour mettre en viager Langon, Pauillac, Blanquefort.
Que vous souhaitiez un viager libre ou occupé, nous vous offrons la solution qui répond le mieux à votre demande. Nous nous engageons également à vous accompagner tout au long de la vente, en tenant compte de vos exigences.
De plus, nous sommes là pour vous conseiller dans le choix d’une solution avantageuse afin de constituer un capital de retraite adapté à votre situation.
Vous avez besoin d’une estimation précise de votre appartement ou de votre maison à mettre en viager Langon, Pauillac, Blanquefort ? Contactez-nous au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous avez des interrogations concernant le viager ? Envie de céder votre propriété en optant pour cette solution ?
Dans un premier temps, nous tenons à vous fournir les informations essentielles pour vous aider à prendre une décision éclairée. Une fois que vous aurez bien réfléchi, nous serons présents à chaque étape de la vente, peu importe votre localisation sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors des ventes classiques, d’autres alternatives de vente, souvent méconnues, peuvent s’adapter parfaitement à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Par le biais du Droit d’Usage et d’Habitation accordé au vendeur, les seniors peuvent continuer à bénéficier de leur bien tout en maintenant leur cercle social et amical ainsi que leur environnement. Le vendeur conserve la jouissance de son patrimoine de son vivant.
En optant pour une vente en viager occupé de leur bien, les seniors ont la possibilité de recevoir un bouquet lors de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de leur vie. Cette situation offre au crédirentier une amélioration de son pouvoir d’achat, lui permettant ainsi d’apporter davantage de confort à sa vie quotidienne et de profiter pleinement de sa retraite. De plus, cela peut également servir à financer un éventuel séjour dans une structure adaptée si cela s’avère nécessaire.
Dans le cadre d’une vente en viager sur deux têtes, la rente réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant est une caractéristique clé à prendre en compte. Afin d’assurer une protection optimale en cas de décès, la vente en viager est souvent privilégiée, notamment lorsque les pensions de retraite du ménage sont inégales.
L’un des objectifs principaux des crédirentiers est d’apporter une aide concrète à leur descendance, à leurs proches et à leurs amis. En recevant le bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur a la liberté de choisir de donner à ses enfants tout ou partie de cette somme, afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie de tous les jours.
Dans le cas des seniors sans descendants, il est à la fois souhaitable d’éviter les frais de succession importants pour leurs héritiers éloignés et de convertir le patrimoine immobilier en capital financier afin de pouvoir en profiter pendant leur vie. La vente en viager permet d’atteindre ces objectifs.
La vente de la résidence principale du crédirentier offre l’avantage d’un bouquet net d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exempté de taxe sur la plus-value. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement substantiel en fonction de l’âge du vendeur. Pour l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En ce qui concerne les travaux, les grosses réparations sont à la charge de l’acquéreur, tandis que le crédirentier en est exempté. De même, pour un bien en copropriété, l’acquéreur paie les charges non locatives et participe aux votes pour les travaux, contrairement au crédirentier responsable de l’entretien courant et des charges locatives. La liste des réparations locatives est établie par le décret n°87-712 du 26 août 1987. Quant à la taxe foncière, elle revient à l’acquéreur, sauf pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En choisissant la vente en viager libre de son bien, le senior peut bénéficier immédiatement d’une somme d’argent importante ou de rentes viagères régulières versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie. Cette augmentation de ses revenus lui offre la possibilité d’améliorer son quotidien, de vivre confortablement et de financer son hébergement à vie dans une maison de retraite ou un EHPAD.
Pour les seniors qui souhaitent investir dans l’immobilier, le viager libre représente une solution idéale. En se dégageant de la gestion des locataires, ils peuvent bénéficier d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. La vente en viager libre offre ainsi une tranquillité d’esprit tout en assurant un revenu régulier.
La vente en viager sur deux têtes permet de protéger le conjoint survivant en assurant une réversibilité à 100% de la rente. Ainsi, il devient primordial d’envisager cette option pour préserver la sécurité financière du conjoint en cas de décès.
Pour ceux qui vendent, venir en aide à leur descendance, à leurs proches ou même à leurs amis représente un réel objectif. En recevant le bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, ils ont la possibilité de décider de partager tout ou une partie du bouquet avec leurs enfants, afin de les accompagner dans leurs projets ou d’améliorer leur quotidien.
Dans le cas de certaines situations familiales complexes, par exemple un remariage ou des enfants nés d’une relation antérieure, il devient essentiel de planifier la succession en amont, en particulier en ce qui concerne la disposition des biens immobiliers. La vente en viager se présente comme une solution viable pour réduire les conflits potentiels entre les héritiers qui peuvent se produire lors de la succession.
Dans le cadre de la vente de la résidence principale du crédirentier, il est important de noter que le bouquet est exempté de toute taxe sur la plus-value, ce qui représente un avantage fiscal considérable. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’un abattement substantiel en fonction de l’âge du vendeur. En matière d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Lorsque le viager libre est choisi, l’acquéreur prend possession du bien dès la signature de l’acte authentique et a la responsabilité de couvrir tous les frais relatifs à ce bien, tels que les réparations importantes, l’entretien régulier et la taxe foncière. Ainsi, le vendeur est déchargé de toute charge financière concernant le bien.
Suivi personnalisé
ESPRIT VIAGER vous propose un accompagnement personnalisé tout au long de la transaction, et nous serons également là pour vous après la vente si vous le désirez. Nous nous occuperons des démarches administratives et sécurisons le contrat dans le temps.
