ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Gironde 33
Vous avez envie de mettre en viager Gironde 33 ? ESPRIT VIAGER se met entièrement à votre service afin de répondre à tous vos besoins, en accord avec vos préférences.
Notre réputation et notre savoir-faire nous permettent de consacrer tous nos efforts à la recherche du bien immobilier idéal et à l’anticipation de votre héritage. En effet, nous vous guidons afin de mettre en viager Gironde 33. Que vous choisissiez un viager libre ou occupé, nous avons la solution pour vous.
Dans le même ordre d’idées, nous vous accompagnons tout au long de la transaction de vente, en veillant à respecter vos exigences. Par ailleurs, nous vous prodiguons des conseils avisés pour choisir une solution avantageuse afin de créer un capital de retraite adapté à votre situation.
Envie d’obtenir une évaluation précise de votre appartement ou de votre maison en vue de la mettre en viager Gironde 33 ? N’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Vous avez des doutes concernant le viager ? Serait-il envisageable pour vous de céder votre propriété en optant pour cette solution ?
Nous souhaitons commencer par vous fournir les informations essentielles afin de faciliter votre prise de décision. Une fois que vous aurez pesé le pour et le contre, nous serons là pour vous accompagner tout au long du processus de vente, quels que soient votre lieu de résidence sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Par-delà les ventes traditionnelles, il existe d’autres formes de vente, méconnues pour la plupart, qui peuvent s’ajuster parfaitement à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation octroyé au vendeur, les personnes âgées peuvent conserver le plaisir de leur bien tout en préservant leurs relations sociales et leur environnement. Le vendeur profite de son patrimoine de son vivant.
En envisageant une vente en viager occupé de leur bien, les seniors ont la possibilité de recevoir un bouquet au moment de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères régulières provenant de l’acquéreur tout au long de leur vie.
Cette situation permet au crédirentier d’accroître son pouvoir d’achat, lui permettant ainsi d’améliorer son quotidien et de bénéficier d’un plus grand confort de vie pour profiter pleinement de sa retraite. De plus, cela peut également constituer une source de financement pour un éventuel séjour dans une structure adaptée si cela s’avère nécessaire.
Lorsque l’on envisage une vente en viager sur deux têtes, il est important de noter que la rente est entièrement réversible sur la tête du conjoint survivant. Ainsi, afin de sécuriser l’avenir du conjoint en cas de décès, la vente en viager devient une solution incontournable, surtout si les pensions de retraite ne sont pas équivalentes
La volonté d’assister sa descendance, ses proches ou même ses amis est un objectif réellement important pour les crédirentiers. En percevant le bouquet au moment de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut prendre la décision de faire don, en totalité ou en partie, de cette somme à ses enfants afin de les aider dans leurs projets ou leur quotidien.
Les seniors qui n’ont pas d’enfants cherchent à éviter les frais de succession élevés pour leurs héritiers éloignés et à transformer leur patrimoine immobilier en capital financier afin d’en profiter de leur vivant.
Lors de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est perçu net d’impôt, ce qui signifie qu’il est entièrement exonéré de taxe sur la plus-value. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’un abattement significatif qui dépend de l’âge du vendeur. En matière d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Les travaux relèvent de la responsabilité de l’acquéreur, qui doit prendre en charge les grosses réparations, tandis que le crédirentier en est dispensé. Dans le cas d’un bien en copropriété, l’acquéreur doit payer les charges de copropriété non locatives et participer aux décisions concernant les travaux lors des assemblées générales de la copropriété.
D’un autre côté, le crédirentier est chargé de l’entretien courant et des charges de copropriété locatives. La liste des réparations locatives est énumérée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. Quant à la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En procédant à la vente de leur bien en viager libre, les seniors ont l’opportunité de recevoir un bouquet le jour de la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères versées jusqu’à la fin de leur vie par l’acheteur. Grâce à l’augmentation de leur pouvoir d’achat qui en découle, les crédirentiers peuvent améliorer leur quotidien et jouir d’un confort de vie amélioré durant leur retraite. Ces revenus complémentaires leur offrent une assurance à vie pour financer leur hébergement, qu’il s’agisse d’une maison de retraite, d’un EHPAD ou autre.
Dans le cadre d’un investissement immobilier, le viager libre se présente comme une alternative attrayante pour les seniors. En évitant les tracas liés à la gestion des locataires, ils ont la possibilité de recevoir une rente viagère à vie et/ou un bouquet. Cette solution leur offre la stabilité financière tout en leur permettant de profiter pleinement de leur retraite.
Dans le cadre d’une vente en viager sur deux têtes, la rente peut être intégralement reversée au conjoint survivant, ce qui en fait une solution essentielle pour préserver ses intérêts en cas de décès. Ce choix est d’autant plus favorable lorsque les pensions de retraite des conjoints ne sont pas équitablement réparties.
Offrir une assistance à leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis constitue un véritable objectif pour les vendeurs. En utilisant le bouquet reçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, ils peuvent choisir de donner tout ou une partie de celui-ci à leurs enfants, dans le but de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Lorsque des circonstances familiales particulières surviennent, comme un second mariage ou des enfants nés d’une union précédente, il est impératif d’anticiper la succession et de prendre des décisions relatives à la gestion des biens immobiliers. Une option viable pour minimiser les conflits entre les héritiers lors de la succession est d’opter pour la vente en viager.
Lorsqu’il s’agit de vendre la résidence principale du crédirentier, il convient de noter que le bouquet est totalement exempt de taxe sur la plus-value, ce qui représente un avantage fiscal significatif. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Dans le cas d’un viager libre, dès la signature de l’acte authentique, l’acquéreur bénéficie de la pleine utilisation du bien et doit assumer tous les coûts liés à celui-ci, y compris les travaux majeurs, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur ne sera plus responsable de quelque charge que ce soit concernant le bien.
Suivi personnalisé
L’équipe d’ESPRIT VIAGER vous soutiendra tout au long de la transaction, et nous nous engageons également à être présents après la vente, si vous le souhaitez. Nous prendrons en charge les démarches administratives et veillerons à la stabilité de votre contrat sur le long terme.
