ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Bordeaux
Vous cherchez à mettre en viager Bordeaux ? ESPRIT VIAGER est là pour vous accompagner et vous proposer des services sur mesure, répondant parfaitement à vos envies.
Nous sommes renommés pour notre expérience et notre expertise, et nous mettons tout en œuvre pour trouver le bien immobilier parfait ou pour anticiper votre succession. En effet, nous vous aidons à vendre votre bien et de le mettre en viager Bordeaux.
Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller sur le choix d’une solution avantageuse visant à constituer un capital de retraite adapté à votre situation.
Vous envisagez une estimation précise de votre appartement ou de votre maison en vue de les mettre en viager Bordeaux ? Contactez-nous au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous vous interrogez sur le viager ? Peut-être envisagez-vous de céder votre propriété en optant pour cette solution ?
Notre objectif est de vous fournir les informations essentielles pour vous aider à prendre une décision éclairée. Une fois que vous aurez pris le temps de réfléchir, nous serons présents à chaque étape de la vente, peu importe où vous vous situez sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors des ventes habituelles, il existe d’autres modalités de vente, encore peu connues, qui peuvent parfaitement s’adapter à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En vertu du Droit d’Usage et d’Habitation offert au vendeur, les seniors peuvent continuer à profiter de leur bien tout en préservant leur cercle social et leur cadre de vie. Le vendeur conserve la jouissance de son patrimoine pendant sa vie.
Grâce à la vente en viager occupé de leur bien, les seniors peuvent recevoir un bouquet lors de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de leur vie.
Ce mécanisme permet au crédirentier de voir son pouvoir d’achat augmenter, lui offrant ainsi la possibilité d’améliorer son quotidien et de jouir d’un confort de vie accru pendant sa retraite. Par ailleurs, cela peut également leur permettre de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée si cela s’avérait nécessaire.
En optant pour une vente en viager sur deux têtes, il est possible de garantir une rente réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant. Cette décision s’avère essentielle pour protéger financièrement son conjoint en cas de décès, en particulier lorsque les pensions de retraite du foyer sont inégales.
Offrir une aide à sa descendance, à ses proches ou à ses amis constitue une véritable motivation pour les crédirentiers. Grâce au bouquet reçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut choisir de donner tout ou partie de cette somme à ses enfants, afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Dans certaines circonstances familiales, notamment en cas de second mariage ou d’enfants issus d’un précédent mariage, il est crucial d’anticiper la succession et de prendre des dispositions concernant le devenir des biens immobiliers. La vente en viager permet de prévenir les conflits entre les héritiers qui peuvent émerger lors d’une succession.
La vente de la résidence principale du crédirentier présente l’avantage d’un bouquet net d’impôt, totalement exempté de taxe sur la plus-value.
De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. En termes d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En matière de travaux, les grosses réparations sont à la charge de l’acquéreur, tandis que le crédirentier s’en affranchit. De même, pour un bien en copropriété, l’acquéreur doit s’acquitter des charges de copropriété non locatives et participe aux votes lors des assemblées générales de la copropriété concernant les travaux à entreprendre. Le crédirentier, quant à lui, conserve la responsabilité de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété dites locatives. Le décret n°87-712 du 26 août 1987 établit la liste des réparations locatives. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, excepté la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui demeure à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Opter pour la vente en viager libre permet aux seniors de recevoir un montant initial, appelé bouquet, ainsi que des rentes viagères régulières versées par l’acheteur jusqu’à leur décès. Grâce à cette augmentation de leur pouvoir d’achat, les crédirentiers peuvent améliorer leur quotidien et profiter d’un confort de vie accru pendant leur retraite. Ces revenus supplémentaires leur assurent une sécurité financière à vie pour financer leur hébergement, que ce soit dans une maison de retraite, un EHPAD ou autre.
Lorsqu’un senior souhaite investir dans l’immobilier, le viager libre se présente comme une solution avantageuse. En se libérant de la gestion des locataires, il peut bénéficier d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. Cette approche lui permet de sécuriser ses revenus tout en évitant les contraintes de la location.
La vente en viager sur deux têtes offre une sécurité incontestable au conjoint survivant grâce à la réversibilité totale de la rente. Ainsi, il devient indispensable de recourir à cette solution pour assurer la protection du conjoint en cas de décès. Cette décision est d’autant plus judicieuse lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes.
L’objectif primordial des vendeurs est de venir en aide à leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis. En utilisant le bouquet perçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, ils peuvent choisir de donner tout ou partie de celui-ci à leurs enfants, afin de les soutenir dans leurs projets ou leur quotidien.
Face à certaines situations familiales complexes, comme les remariages ou la présence d’enfants nés de précédentes unions, il devient essentiel de prévoir la succession de manière anticipée et de prendre des dispositions concernant les biens immobiliers. Dans ce contexte, recourir à la vente en viager peut contribuer à atténuer les éventuels conflits entre les héritiers qui peuvent émerger lors du processus successoral.
En ce qui concerne la vente de la résidence principale du crédirentier, il est intéressant de noter que le bouquet est exonéré de taxe sur la plus-value, offrant ainsi un avantage fiscal appréciable. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’un abattement conséquent en fonction de l’âge du vendeur. En termes d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Si l’acheteur choisit le viager libre, il aura la pleine jouissance du bien dès la signature de l’acte authentique et sera responsable de tous les frais associés à ce bien, tels que les réparations majeures, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur ne devra plus assumer aucune charge concernant le bien.
Suivi personnalisé
Grâce à ESPRIT VIAGER, vous bénéficiez d’un accompagnement tout au long de la transaction, et nous nous engageons également à vous assister après la vente, si vous le souhaitez. Notre équipe se chargera des formalités administratives et sécurisera votre contrat dans le temps.
