ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Biganos, Mios, Marcheprime, Blaye, Talence
Vous avez l’intention de mettre en viager Biganos, Mios, Marcheprime, Blaye, Talence ? ESPRIT VIAGER se tient à votre disposition pour répondre à tous vos besoins, en offrant des solutions personnalisées adaptées à vos souhaits.
Grâce à notre expérience et à notre savoir-faire reconnus, nous nous investissons pleinement dans la quête du bien immobilier idéal, tout en anticipant votre héritage. En effet, nous vous attendons pour mettre en viager Biganos, Mios, Marcheprime, Blaye, Talence.
Nous vous accompagnons également tout au long de la transaction de vente, en tenant compte de vos exigences. Par ailleurs, nous vous prodiguons des conseils sur mesure. Que vous préfériez un viager vide ou occupé, nous vous proposons la formule qui convient le mieux à vos attentes.
Vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre appartement ou de votre maison à mettre en viager Biganos, Mios, Marcheprime, Blaye, Talence ? N’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
Remplissez notre formulaire de contact
Sollicitez notre expertise pour mettre en viager Biganos, Mios, Marcheprime, Blaye, Talence votre bien
Vous pensez au viager, vous avez des questions à ce sujet ? Envie d’effectuer la cession de votre propriété ?
Nous tenons à vous fournir en premier lieu les informations essentielles pour vous guider dans votre décision. Une fois que vous aurez bien réfléchi, notre équipe vous accompagnera tout au long du processus de vente, peu importe votre localisation sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En plus des ventes conventionnelles, il existe d’autres types de ventes, peu familiers, qui peuvent parfaitement convenir à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce à l’attribution du Droit d’Usage et d’Habitation au vendeur, les personnes âgées peuvent maintenir leur qualité de vie tout en préservant leurs liens sociaux et leur environnement. Le vendeur bénéficie pleinement de son patrimoine de son vivant.
En optant pour une vente en viager occupé de leur bien, les seniors peuvent bénéficier d’un bouquet lors de la signature de l’acte et/ou de rentes viagères régulières versées par l’acquéreur tout au long de leur vie. Cette solution offre au crédirentier une augmentation de son pouvoir d’achat, ce qui lui permet d’améliorer son quotidien et de profiter d’un meilleur confort de vie pendant sa retraite. De plus, cela peut également leur donner la possibilité de financer un éventuel séjour dans une structure adaptée si cela s’avère nécessaire.
La vente en viager sur deux têtes offre la possibilité d’une rente réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant, ce qui en fait une solution incontournable pour assurer la sécurité financière du conjoint en cas de décès. Ce choix est d’autant plus pertinent lorsque les retraites perçues par les conjoints ne sont pas équivalentes.
Pour les crédirentiers, aider leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis constitue un objectif concret. En recevant le bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut prendre la décision de faire don de tout ou partie de cette somme à ses enfants, dans le but de les soutenir dans leurs projets ou leur quotidien.
Lorsque des situations familiales complexes surviennent, comme un second mariage ou des enfants nés d’une relation antérieure, il est important de prendre des mesures pour anticiper la succession et déterminer ce qui arrivera aux biens immobiliers. La vente en viager est une solution qui contribue à atténuer les conflits entre les héritiers pouvant se présenter lors d’une succession.
Au moment de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est perçu net d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’un abattement substantiel en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En ce qui concerne les travaux, l’acquéreur assume les grosses réparations tandis que le crédirentier en est exempté. Pour un bien en copropriété, l’acquéreur est responsable des charges de copropriété non locatives et participe aux votes concernant les travaux lors des assemblées générales de la copropriété. En revanche, le crédirentier se charge de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété dites locatives. La liste des réparations locatives est énoncée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. Quant à la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En choisissant la vente en viager libre, les seniors peuvent obtenir un bouquet lors de la signature de l’acte ainsi que des rentes viagères versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de leur vie. Cette hausse du pouvoir d’achat permet au crédirentier de bénéficier d’une meilleure qualité de vie et d’un confort accru pendant sa retraite. Ces revenus complémentaires constituent une garantie à vie pour financer son hébergement, qu’il s’agisse d’une maison de retraite, d’un EHPAD ou autre.
Pour les seniors qui souhaitent investir dans l’immobilier, le viager libre se présente comme une solution avantageuse. En se dégageant de la gestion des locataires, ils peuvent bénéficier d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. Cette approche leur offre la possibilité de profiter pleinement de leur patrimoine immobilier tout en assurant leur confort financier.
En optant pour une vente en viager sur deux têtes, le conjoint survivant bénéficie d’une protection totale grâce à la réversibilité intégrale de la rente. C’est pourquoi il est crucial de considérer cette option afin de garantir la sécurité financière du conjoint en cas de décès. Ce choix devient encore plus pertinent lorsque les pensions de retraite du foyer sont déséquilibrées.
La volonté de soutenir leur descendance, leurs proches ou leurs amis est un réel moteur pour les vendeurs. Suite à la réception du bouquet le jour de la signature de l’acte chez le notaire, ils peuvent décider d’offrir à leurs enfants tout ou une partie de celui-ci, dans le but de les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Lorsqu’il s’agit de situations familiales spécifiques, telles que les remariages ou les enfants issus de mariages antérieurs, il est important d’envisager la succession de manière proactive, notamment en prenant des décisions sur le sort des biens immobiliers. La vente en viager se présente alors comme une solution permettant de réduire les conflits entre les héritiers qui peuvent se manifester lors d’une succession.
Dans le cadre de la vente de la résidence principale du crédirentier, il est important de souligner que le bouquet est exempté de taxe sur la plus-value, ce qui représente un avantage fiscal considérable. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, les vendeurs âgés de 60 à 69 ans bénéficient d’un abattement de 60%, tandis que ceux âgés de plus de 70 ans bénéficient d’un abattement de 70%.
En optant pour un viager libre, l’acheteur devient propriétaire du bien dès la signature de l’acte authentique et assume toutes les dépenses relatives à ce bien, telles que les travaux importants, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur est ainsi déchargé de toute obligation financière liée au bien.
Suivi personnalisé
Chez ESPRIT VIAGER, nous vous offrons un accompagnement complet pendant la transaction, et nous restons à votre disposition après la vente si vous le souhaitez. Nous nous occupons de toutes les démarches administratives et nous assurons la sécurité du contrat à long terme.
