ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne
Vous envisagez de mettre en viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne ? ESPRIT VIAGER met à votre disposition une gamme complète de services répondant à vos attentes et à vos envies.
Fort de notre expertise et de notre professionnalisme, nous mettons un point d’honneur à rechercher la propriété immobilière parfaite ou à anticiper votre héritage. En effet, nous vous accompagnons pour mettre en viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne. Que vous optiez pour un viager libre ou occupé, nous vous proposons la formule qui correspond le mieux à vos besoins.
En outre, nous vous accompagnons tout au long de la vente en respectant vos exigences. De plus, nous vous prodiguons des conseils avisés pour choisir une solution avantageuse permettant de constituer un capital de retraite adapté à votre situation.
Si vous désirez obtenir une évaluation précise de votre appartement ou de votre maison en vue de mettre en viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne ? Contactez-nous au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous êtes perplexe concernant le viager ? Envie de céder votre propriété en optant pour cette solution ?
Pour vous aider à prendre une décision éclairée, nous commencerons par vous fournir les informations essentielles. Après avoir mûrement réfléchi, nous serons à vos côtés à chaque étape de la vente, peu importe où vous vous trouvez sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Outre les ventes traditionnelles, il existe d’autres méthodes de vente, souvent méconnues, qui peuvent s’adapter idéalement à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Par le biais du Droit d’Usage et d’Habitation consenti au vendeur, les seniors ont la possibilité de continuer à profiter de leur bien tout en maintenant leur réseau social et leur cadre de vie. Le vendeur jouit pleinement de son patrimoine pendant sa vie.
Grâce à la vente en viager occupé de leur bien, les seniors peuvent percevoir un bouquet lors de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères versées régulièrement par l’acquéreur jusqu’à la fin de leur vie.
Cette solution permet au crédirentier de voir son pouvoir d’achat augmenter, ce qui lui offre la possibilité d’améliorer son quotidien et de bénéficier d’un confort de vie accru pendant sa retraite. De plus, cela peut également servir à prévoir le financement d’un éventuel départ dans une structure adaptée si cela s’avérait nécessaire.
Dans le cadre d’une vente en viager sur deux têtes, la tête du conjoint survivant bénéficie d’une rente réversible à 100%, ce qui en fait un moyen essentiel de sauvegarder l’avenir du conjoint en cas de décès. Cette option est particulièrement préférée lorsque les pensions de retraite ne sont pas équitablement réparties au sein du foyer.
Le soutien financier envers la descendance, les proches ou les amis est une réelle motivation pour les crédirentiers. Grâce au bouquet reçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut décider de faire bénéficier ses enfants d’une partie ou de la totalité du bouquet, afin de les aider dans leurs projets ou leurs besoins quotidiens.
Il est parfois nécessaire de prévoir la succession et de régler le sort des biens immobiliers dans des situations familiales particulières, comme un second mariage ou des enfants nés d’un premier mariage. La vente en viager permet de minimiser les conflits entre les héritiers qui peuvent se manifester lors d’une succession.
Dans le cadre de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est perçu net d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exempté de taxe sur la plus-value. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’un abattement considérable qui dépend de l’âge du vendeur. En matière d’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Les travaux, quant à eux, relèvent de la responsabilité de l’acquéreur, qui doit assumer les grosses réparations, contrairement au crédirentier. Dans le cas d’un bien en copropriété, l’acquéreur est tenu de payer les charges de copropriété non locatives et participe aux votes lors des assemblées générales de la copropriété concernant les travaux à réaliser.
Le crédirentier, de son côté, conserve l’entretien courant du bien et les charges de copropriété dites locatives. La liste des réparations locatives est précisée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. Quant à la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Lorsqu’un senior décide de vendre son bien en viager libre, il a la possibilité de recevoir une somme d’argent au moment de la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères versées par l’acheteur jusqu’à la fin de ses jours. Cette augmentation de son pouvoir d’achat offre au crédirentier la possibilité d’améliorer son quotidien et de profiter d’un confort de vie accru pendant sa retraite. Grâce à ces revenus supplémentaires, il a l’assurance de pouvoir financer son hébergement à vie, que ce soit dans une maison de retraite, un EHPAD ou autre.
L’investissement dans le viager libre offre aux seniors une approche différente en matière d’immobilier. En vendant leur bien en viager libre, ils se libèrent des soucis liés à la gestion des locataires et bénéficient d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. Cette alternative permet aux seniors de profiter des avantages de l’investissement immobilier tout en évitant les contraintes de la gestion locative.
Lors d’une vente en viager sur deux têtes, la rente est entièrement transférable au conjoint survivant, offrant ainsi une protection complète. Ainsi, en cas de décès, cette forme de vente devient une solution essentielle pour préserver le bien-être du conjoint. Cela devient d’autant plus pertinent lorsque les pensions de retraite du ménage sont inégales.
Le souhait des vendeurs est d’apporter un soutien concret à leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis. Après avoir reçu le bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, ils peuvent choisir de donner à leurs enfants tout ou partie de cette somme, afin de les accompagner dans leurs projets ou leur vie de tous les jours.
Dans le cas de familles aux circonstances particulières, par exemple lorsqu’il y a un second mariage ou des enfants nés d’une précédente union, il est crucial d’anticiper la planification successorale, en particulier en ce qui concerne le devenir des biens immobiliers. Une approche qui peut aider à éviter les conflits entre les héritiers lors de la succession est la vente en viager.
Lorsqu’il s’agit de vendre la résidence principale du crédirentier, il est important de noter que le bouquet est exempt de taxe sur la plus-value, ce qui représente un avantage fiscal considérable. De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement significatif en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Lors d’un viager libre, une fois l’acte authentique signé, l’acquéreur aura la jouissance complète du bien et devra prendre en charge tous les travaux et impôts liés à ce bien, y compris les réparations majeures, l’entretien courant et la taxe foncière. Le vendeur sera dégagé de toute responsabilité financière à cet égard.
Suivi personnalisé
ESPRIT VIAGER vous garantit un suivi attentif tout au long de la transaction, et nous nous engageons également à être présents après la vente, si vous le désirez. Notre équipe se chargera des formalités administratives et sécurisera votre contrat dans la durée.
