ESPRIT VIAGER – Votre solution pour mettre en viager Ambarès-et-Lagrave, Castelnau-de-Médoc, Bazas, Gujan-Mestras
Vous souhaitez mettre en viager Ambarès-et-Lagrave, Castelnau-de-Médoc, Bazas, Gujan-Mestras ? ESPRIT VIAGER est à votre disposition pour satisfaire toutes vos exigences en fonction de vos préférences.
Avec notre expérience et notre expertise reconnues, nous mettons tout en place pour trouver le bien immobilier idéal ou prévoir votre succession. En effet, nous vous attendons pour vendre votre bien ou de le mettre en viager Ambarès-et-Lagrave, Castelnau-de-Médoc, Bazas, Gujan-Mestras.
Que vous préfériez un viager libre ou occupé, nous vous proposons la formule la plus adaptée à votre requête. De plus, nous sommes là pour vous guider dans le choix d’une solution avantageuse afin de constituer un capital de retraite adapté à votre situation.
Vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre appartement ou de votre maison à mettre en viager Ambarès-et-Lagrave, Castelnau-de-Médoc, Bazas, Gujan-Mestras ? N’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous avez des doutes concernant le viager ? Vous songez à céder votre propriété en optant pour cette solution ?
Notre objectif est de vous fournir les informations essentielles pour vous aider à prendre une décision éclairée. Une fois que vous aurez réfléchi en profondeur, notre équipe sera présente à chaque étape de la vente, peu importe votre localisation sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors des méthodes de vente classiques, il existe d’autres formes de vente, moins connues, qui peuvent parfaitement répondre à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce à l’octroi du Droit d’Usage et d’Habitation au vendeur, les personnes âgées peuvent conserver leur bien tout en préservant leurs relations sociales et leur environnement. Le vendeur profite de son patrimoine tout au long de sa vie.
Lorsqu’un senior opte pour la vente en viager occupé de son bien, il peut bénéficier d’un bouquet le jour de la signature de l’acte ainsi que de rentes viagères versées régulièrement par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie.
Cette situation offre au crédirentier une augmentation de son pouvoir d’achat, ce qui lui permet d’améliorer son quotidien et de profiter d’un confort de vie accru pendant sa retraite. En outre, cela lui donne également la possibilité de planifier le financement éventuel d’une transition vers une structure adaptée si cela s’avère nécessaire.
Lorsqu’il s’agit d’une vente en viager sur deux têtes, la tête du conjoint survivant bénéficie d’une rente réversible à 100%. Cette caractéristique fait du viager une solution incontournable pour assurer la protection du conjoint en cas de décès, surtout lorsque les pensions de retraite du couple diffèrent.
Offrir une assistance à la descendance, aux proches ou aux amis constitue un objectif concret pour les crédirentiers. En utilisant le bouquet reçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut choisir de faire don à ses enfants d’une partie ou de la totalité du bouquet, afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Dans certaines situations familiales, telles qu’un second mariage ou des enfants issus d’une première union, il est essentiel d’anticiper la succession et de prendre des décisions concernant le devenir des biens immobiliers. La vente en viager offre une solution pour réduire les conflits entre les héritiers qui peuvent surgir lors d’une succession.
Il est essentiel de noter que lors de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est perçu net d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. De même, les rentes viagères bénéficient d’un abattement substantiel en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En termes de travaux, les grosses réparations reviennent à l’acquéreur, tandis que le crédirentier en est dispensé. Dans le cas d’un bien en copropriété, l’acquéreur doit prendre en charge les charges de copropriété non locatives et participer aux votes concernant les travaux lors des assemblées générales de la copropriété.
En revanche, le crédirentier reste responsable de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété dites locatives. Le décret n°87-712 du 26 août 1987 énumère les réparations locatives. Quant à la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En optant pour la vente en viager libre de son bien, le senior peut recevoir une somme d’argent initiale, appelée bouquet, ainsi que des rentes régulières jusqu’à la fin de sa vie, versées par l’acheteur. Grâce à cette augmentation de son pouvoir d’achat, le crédirentier peut améliorer sa qualité de vie et profiter pleinement de sa retraite, en toute tranquillité. Ces revenus supplémentaires constituent une garantie à vie pour financer son hébergement, que ce soit dans une maison de retraite ou un EHPAD.
Le viager libre constitue une option attrayante pour les seniors en quête d’opportunités d’investissement immobilier. Grâce à cette formule, ils peuvent éviter les tracas liés à la gestion des locataires et recevoir une rente viagère à vie et/ou un bouquet en contrepartie. En choisissant le viager libre, ils bénéficient d’une solution pratique et avantageuse.
Dans le contexte d’une vente en viager sur deux têtes, la protection du conjoint survivant est garantie à 100% par la réversibilité totale de la rente. Ainsi, opter pour une vente en viager devient essentiel afin de sécuriser l’avenir du conjoint en cas de décès. Ce choix est particulièrement avantageux lorsque les pensions de retraite des conjoints ne sont pas équilibrées.
Les vendeurs considèrent comme essentiel d’aider leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis. Suite à la réception du bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, ils peuvent décider de partager tout ou une partie de cette somme avec leurs enfants, afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Pour certaines situations familiales, comme celles impliquant un second mariage ou des enfants issus d’un précédent mariage, il est essentiel d’envisager la succession de manière précoce, y compris la prise de décision concernant le sort des biens immobiliers. Une solution possible consiste à opter pour la vente en viager, qui permet de minimiser les conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors d’une succession.
En cas de vente de la résidence principale du crédirentier, il convient de noter que le bouquet est exonéré de taxe sur la plus-value, offrant ainsi un avantage fiscal indéniable. Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient également d’un abattement significatif en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Dans le cas d’un viager libre, l’acheteur bénéficie du bien dès la signature de l’acte authentique et assume toutes les responsabilités liées aux travaux et aux impôts relatifs à ce bien, tels que les réparations majeures, l’entretien régulier et la taxe foncière. Aucune charge ne sera supportée par le vendeur.
Suivi personnalisé
Avec ESPRIT VIAGER, vous pouvez compter sur un accompagnement continu pendant toute la transaction, et nous nous engageons également à vous soutenir après la vente, si vous le souhaitez. Nous prendrons en charge les démarches administratives et assurons la pérennité de votre contrat.
