Bien plus qu’une simple transaction immobilière, le viager se présente comme un dispositif novateur favorisant la solidarité intergénérationnelle. Longtemps perçu comme une pratique immobilière quelque peu marginale, le viager connaît actuellement un regain d’intérêt. Les avantages sont multiples pour les deux générations impliquées dans cette transaction immobilière.
Tout d’abord, le soutien financier apporté par les acquéreurs aux personnes âgées est révélateur du rôle d’entraide que joue le viager. Alors que de nombreux retraités font face à des défis économiques, le viager leur offre une solution unique. En cédant leur propriété tout en continuant à y résider dans le cadre d’un viager occupé, les vendeurs bénéficient d’une rente viagère mensuelle tout au long de leur vie qui leur permet de compléter leurs pensions de retraite. Ce flux financier peut être utilisé pour rembourser des emprunts, financer des soins médicaux ou encore améliorer la qualité de vie du senior. A cela s’ajoute le fait que le viager allège les charges qui pèsent sur les seniors en tant que propriétaire. Grâce à la vente de leur bien en viager, la taxe foncière ainsi que les grosses réparations sont à la charge de l’acquéreur. Au sein de l’agence immobilière, ESPRIT VIAGER que je dirige, il est très fréquent que le soutien financier soit leur première source de motivation à la vente de leur bien en viager.
Du côté de l’acheteur, le viager offre une opportunité d’investissement unique. En évitant le paiement d’une somme totale correspondant à la valeur libre du bien, l’acheteur en viager occupé peut acquérir un bien immobilier à un coût réduit tout en échelonnant le prix de ce bien dans le temps. Dans un contexte de forte inflation, les taux d’intérêts ont flambé depuis juillet 2022 ce qui a eu pour conséquence la difficulté des jeunes générations à accéder aux prêts immobiliers. Le viager représente donc une alternative intéressante pour ces acquéreurs cherchant à investir dans la pierre sans recourir à l’emprunt bancaire.
La dimension intergénérationnelle du viager va au-delà des aspects financiers. Elle renforce les liens humains en créant une relation de confiance et de respect entre les parties. L’acheteur devient non seulement un investisseur, mais aussi un acteur qui contribue au bien-être de la génération précédente. Cette connexion crée un engagement durable, au-delà de la simple transaction immobilière. Le lien initial contractuel qui unit le vendeur et l’acquéreur laisse très souvent place aux liens amicaux tissés entre les parties.
Le viager va au-delà de l’achat et de la vente de biens immobiliers. Il s’agit d’une collaboration active entre les générations, où les plus jeunes investissent dans l’avenir tout en offrant un soutien financier essentiel à leurs aînés. Cette dynamique crée un écosystème solide basé sur l’entraide et la responsabilité partagée. Cependant, une approche prudente et la consultation d’experts restent indispensables pour garantir le succès et la satisfaction des deux parties impliquées dans cette démarche.
Par Caroline LEFEVRE – 26/02/2024
