Studio – LA GRANDE MOTTE (34) – Vente au comptant

EXCLUSIVITÉ – Studio vendu en vente au comptant à LA GRANDE MOTTE.

Idéalement situé dans la station balnéaire de La Grande Motte, à deux pas de la mer, ce charmant studio cabine vous offre un cadre de vie agréable et paisible dans le quartier recherché du Couchant, quartier prisé et très animée durant la période estivale.
Lumineux et bien agencé, ce studio de 25,86 m² se trouve au 2ème étage d’une résidence bien entretenue et sécurisée. Il se compose d’une kitchenette ouverte sur la pièce à vivre, une loggia exposée Sud-Ouest de 6,22 m², un coin cabine avec lits superposés, une salle d’eau et WC séparé ainsi qu’une place de parking extérieure.

Ses atouts : sa proximité immédiate de la plage, ses commodités, sa loggia exposée sud-ouest offrant une belle luminosité naturelle, son absence de vis-vis et sa place de parking.
Ses équipements techniques : Climatisation réversible, huisseries double vitrage, volets roulants électriques.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 430€ et 650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique C : 177 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 5 kg CO2/m²/an. Réalisé le 07/03/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité cette VENTE AU COMPTANT avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 80 ans.
En vente au comptant (vente avec réserve du droit d’usage et d’habitation – bouquet sans rente viagère), le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
Bouquet : 97 350€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible.
Rente viagère mensuelle : 0€.
Valeur vénale : 150 000€
Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 8 519€
Taxe foncière annuelle : 733€ dont 130€ de taxe d’enlèvement d’ordures ménagères récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 868€ dont 350€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété de 223 lots dont 106 lots d’habitations. Pas de procédure en cours. Des travaux de rénovation des embellissements et de l’éclairage du hall, de l’escalier et des coursives du bâtiment ainsi que le changement des portes d’entrées ont été réalisés en 2024.

CONTACT : ESPRIT VIAGER. Réf mandat : 86.