Maison 5 pièces – BORDEAUX – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à Bordeaux (33).

BORDEAUX – Quartier Saint Seurin – Fondaudège

Située dans le Sud-Ouest de la France, la ville de Bordeaux est prisée pour sa qualité de vie et son patrimoine. Son emplacement est idéal à proximité du Bassin d’Arcachon, des vignobles bordelais et à seulement 2h00 de la capitale grâce au TGV.

La maison se situe dans le quartier Saint-Seurin – Fondaudège, un des plus prisé de la ville de Bordeaux de par sa proximité avec toutes les commodités : écoles, infrastructures (musée, salles de sports, centres médicaux), commerces (boulangeries, épiceries) et son cadre de vie : proximité avec le jardin public, les quais, la rue Sainte-Catherine…

La maison est très bien desservie par les transports en commun notamment grâce au Tram D (arrêt Croix de Seguey) menant au centre ville ainsi qu’à la gare Bordeaux Saint-Jean directement. Les bus 12 et 26 sont également à moins de deux minutes à pied de la maison.

Cette agréable maison de caractère d’environ 124 m² se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec placard, un salon, un séjour exposé sud ouest, un espace bureau, une salle à manger, une cuisine donnant sur une cour d’environ 10 m² et un WC séparé. A l’étage, vous trouverez un palier, deux chambres de plus de 12 m², une de 16 m², un bureau, une salle d’eau et un WC séparé. Au sous sol, une cave de plus de 29 m² vient compléter le tout.

Travaux à prévoir. Potentiel à exploiter.

Ses atouts : le charme de l’ancien, son emplacement et sa superficie.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 170€ et 2 980€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique E : 273 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre E : 52 CO2/m²/an. Réalisé le 05/12/2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 83 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 210 100€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 381€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 540 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée :  29 383€
– Taxe foncière annuelle : 1 290€ dont 209€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

CONTACT : ESPRIT VIAGER. Réf mandat : 17.
Adresse siège social : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX