Maison 7 pièces – AGEN (47) – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier vendu en viager occupé à AGEN (47).

AGEN (47000)
Située dans le Sud-Ouest de la France, appartenant au département du Lot-et-Garonne, Agen est une ville où il fait bon vivre. Au cœur de la ville, cet ensemble immobilier est situé à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, centre médical…).
Ces deux agréables maisons, construites dans les années 1930 et agrandies en 1969, possèdent une surface habitable de 231 m² sur une parcelle d’environ 555 m². Il s’agit de deux maisons distinctes qui sont actuellement réunies en une seule maison mais qui peuvent être transformées en deux logements séparés grâce à leurs deux entrées et leurs jardins indépendants.
La première maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un grand salon lumineux de plus de 33 m² donnant sur une véranda et le jardin, une salle à manger de plus de 40 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Un bureau, une chambre, une buanderie et un WC séparé viennent compléter le rez-de-chaussée. A l’étage, vous trouverez un palier, une chambre très spacieuse d’environ 31 m² avec placard, un dressing, une salle de bain(baignoire, douche et double vasque) et un WC séparé. Une cour arrière, un joli jardin, un garage fermé ainsi que deux débarras viennent s’ajouter à cette première maison.
La seconde maison de plain-pied se compose d’un salon, une cuisine aménagée, un dégagement, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Rénovation récente. Un double garage et un jardinet viennent cette seconde maison. Actuellement, les deux maisons sont reliées entre elles par la véranda mais peuvent être totalement dissociés.
DPE D – GES D (établi le 14/12/2021).
Notre agence vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 66 ans et d’un homme de 71 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

• Bouquet : 33 100 €. Honoraires agence : charge vendeur.
• Rente viagère mensuelle : 426 € révisable selon l’indice INSEE.
• Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. Valeur vénale : 330 000 €.
• Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 332 €.
• Taxe foncière annuelle : 2 347 € dont 342 € de TEOM récupérables sur l’occupant.

CONTACT :
Référence mandat : 1
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr