Maison 6 pièces – SAINT-DIZANT-DU-GUA (17) – viager occupé

Maison vendue en viager occupé à Saint-Dizant-du-Gua (17240).

SAINT-DIZANT-DU-GUA – Charente-Maritime.

Dans le Sud-Ouest de la France, au cœur de la Charente-Maritime, la commune de Saint-Dizant-Du-Gua est située au bord de l’estuaire de Gironde. Ce joli village, en pleine campagne, est situé à 1h15 de Bordeaux et à 30 minutes des premières plages de Charente-Maritime. Vous pourrez également rejoindre le musée et le site archéologique du Fâ en moins de 30 minutes.

Le village de Saint-Dizant-Du-Gua dispose d’une épicerie, un dentiste, un coiffeur et de nombreux autres artisans / commerçants : restaurateur, plombier, menuisier …

Sur une parcelle de plus de 1 950 m², cette agréable maison de caractère d’environ 200 m² se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie de plus de 46 m² doublement exposée (est et ouest) avec cuisine et salle à manger, un salon avec son insert, un bureau avec cheminée et d’un WC séparé. Un escalier vous permettra de rejoindre l’étage qui comprend un palier, deux chambres de 12 et 15 m², une troisième de 27 m² avec sa salle de bain attenante et son WC séparé et une salle d’eau avec WC.

Grâce à un escalier situé dans un des deux garages de plus de 38 m², vous accèderez à un étage à aménager qui se compose de deux pièces de 18 et 49 m², toutes deux isolées.

La maison possède également une grande cave. A l’extérieur, vous pourrez profiter d’un agréable jardin fleuri et arboré sans aucun vis à vis.

Ses atouts : son cachet (pierres apparentes, poutres en bois, cheminée…), son calme, son excellent entretien.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 840€ et 2 550€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique C : 166 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 5 kgCO2/m²/an. Réalisé le 31/03/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 76 ans et d’une femme de 78 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 50 300€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 717€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 290 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée :  14 785€
– Taxe foncière annuelle : 737€ dont 142€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

CONTACT : ESPRIT VIAGER. Réf mandat : 40.
Adresse siège social : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX