Maison 6 pièces – NARBONNE (11) – viager occupé

Exclusivité – maison vendue en viager occupé à Narbonne.

Une ville entre mer et nature, idéale pour un projet immobilier !

Narbonne est une véritable ville-carrefour, stratégiquement située entre la mer Méditerranée, les Corbières et les axes autoroutiers, offrant ainsi un accès privilégié vers les grandes villes (Perpignan, Toulouse et Montpellier).

A seulement 15 minutes des plages, Narbonne est une ville au climat agréable, entourée de vignes et de paysages préservés et offre de nombreuses possibilités d’activités en plein air, tout en étant bien connectée aux grandes villes.

Le bien proposé est une ravissante maison de ville sur 4 faces située proche du centre historique et offrant un cadre de vie authentique et chaleureux. Construite en 1932 et parfaitement entretenue, cette maison de 107,72m² sur deux niveaux saura vous séduire par son caractère et son charme. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, la maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bel espace de vie comprenant un séjour traversant de 37,2m² et une cuisine séparée de 10,5m² équipée et fonctionnelle. Un coin buanderie pratique et discret 10.31 m² complète ce niveau. À l’étage, trois chambres chaleureuses offrent des espaces intimes propices à la détente. Chacune des chambres bénéficie de surfaces confortables allant de 12,2m² à 14,17m², permettant d’aménager des espaces personnalisés selon vos besoins. Vous disposerez également d’un bureau de 10,15m² idéal pour le télétravail ou les études. Une salle d’eau avec toilettes apporte un confort supplémentaire à ce niveau.

A l’arrière de la maison, un garage de 17 m² utilisé comme atelier vous permettra de bénéficier de rangements supplémentaires. Vous découvrirez également une dépendance de près de 40 m² pouvant se transformer en studio indépendant ainsi qu’une belle cuisine d’été et une grande terrasse.

Côté équipements, cette maison dispose de tout le confort nécessaire avec la fibre optique, l’assainissement collectif, un poêle à granules ou pellets chauffant l’ensemble de la maison grâce à son système de ventilation, des radiateurs dans certaines pièces, des menuiseries en PVC double-vitrage. Certaines pièces comme le séjour ont entièrement été réaménagés. En termes de travaux, la maison a bénéficié d’une isolation par les combles ainsi que par le séjour suite à un agrandissement dans les années 2000. La toiture est en très bon état. Pas de travaux à prévoir.

Ne laissez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette maison de ville pleine de charme à Narbonne. Planifiez votre visite dès maintenant !

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 600€ et 2 230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique E : 278 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 8 kgCO2/m²/an. Réalisé le 06/11/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 74 ans et d’une femme de 67 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

– Valeur vénale : 220 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 9 597€
– Taxe foncière annuelle : 1 652€ dont 259€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES POSSIBLES :

– Bouquet : 95 700€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible.
– Rente viagère mensuelle : 0€.

OU

– Bouquet : 65 400€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 124€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.

Réf mandat : 71/72.