Maison 6 pièces – SAINT-LAURENT MÉDOC – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à SAINT-LAURENT MÉDOC.

SAINT -LAURENT MÉDOC – Centre ville – commerces et parkings au pied de la maison.

Dans le Sud-ouest de la France, la commune de Saint-Laurent Médoc est appréciée pour sa nature verdoyante (vignes, forêts), ses constructions historiques (les églises du bourg et de Benon, la fontaine de Bernos, certains châteaux, le Four à chaux …) ainsi que son emplacement. Elle se situe à 25 minutes du Lac d’Hourtin, 10 minutes de l’estuaire de Gironde, 30 minutes des premières plages et à 1H00 de Bordeaux. La maison est située au cœur du centre ville qui dispose de toutes les commodités (supermarchés, pharmacies, centres médicaux, écoles…).

D’une superficie de 137 m², cette magnifique maison bourgeoise de style Louis XVI construite en 1845 se compose au rez-de-chaussée de deux entrées reliées par un vaste couloir, une cuisine indépendante et un premier salon actuellement aménagé en bureau. Un bel escalier en bois ancien vous mènera au premier étage qui comprend un palier, un second salon lumineux de 25 m², une chambre de 16 m² avec salle d’eau attenante et un WC séparé. Au second et dernier étage, vous trouverez un palier avec son puits de jour ainsi que deux chambres dont une de 24 m². Une cave vient compléter le bien.

Ce bien dispose d’un charme tout particulier grâce à ses plafonds à corniches et rosaces, son parquet et ses nombreuses cheminées.

Atouts du bien : son cachet (prestations style XIX ème) et son bon entretien (rénovation complète en 2016).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 956€ et 2 646€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 234 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 7 kgCO2/m²/an. Réalisé le 06/04/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 71 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 54 000€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 375€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 200 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée :  10 699€
– Taxe foncière annuelle : 842€/an dont 197€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

CONTACT : ESPRIT VIAGER. Réf mandat : 48.
Adresse siège social : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX