Maison 6 pièces – LE TAILLAN-MÉDOC – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé au TAILLAN-MÉDOC.

LE TAILLAN-MÉDOC – Quartier Germignan.

Située dans le Sud-Ouest de la France, la commune du Taillan-Médoc fait partie des 28 communes de la métropole bordelaise. Appréciée pour sa qualité de vie, elle offre un équilibre idéal entre le dynamisme urbain (écoles, commerces, infrastructures sportives…) et le calme de la campagne, avec ses 450 hectares de forêts et ses vignobles environnants. À taille humaine, la ville bénéficie d’un excellent niveau d’équipement : une cinquantaine de commerces, plus de 70 associations, deux marchés de plein air, une ludo-médiathèque, un complexe sportif (gymnase, dojo, stades…) ainsi que plusieurs salles de loisirs. Elle accueille également 4 groupes scolaires, un lycée, et un collège dont l’ouverture est prévue en 2026.
Le Taillan-Médoc séduit aussi par sa situation géographique idéale : à seulement 10 km du centre-ville de Bordeaux, à 45 minutes de l’océan Atlantique et à proximité immédiate de l’aéroport de Mérignac, facilement accessible par les transports en commun (bus et tram).

Au cœur du quartier Germignan, cette agréable maison est située à proximité de toutes les commodités : commerces (boulangerie, pharmacie…), infrastructures (école, vétérinaire, médiathèque…), bus : lignes 2, 37,81 (la 2 menant au centre ville de Bordeaux (Quinconces)).

D’une superficie habitable de 118 m², cette maison propose au rez-de-chaussée une entrée qui dessert une pièce de vie lumineuse d’environ 37 m² comprenant un salon exposé sud et ouest avec son insert et une salle à manger. Vous trouverez également une cuisine indépendante, un cellier, une arrière cuisine ainsi qu’un WC séparé. Deux espaces nuits distincts, l’un composé d’une salle d’eau et une chambre de 12 m², l’autre d’une chambre de 12 m², un bureau, une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC séparé viennent compléter le rez-de-chaussée. A l’étage, un palier mène à deux chambres mansardées ainsi qu’à un troisième WC.
L’extérieur est un véritable atout avec un splendide terrain paysagé d’environ 1 600 m², arboré, agrémenté d’arbres fruitiers et parfaitement entretenu.

Deux garages, dont un d’environ 30 m², viennent parfaire l’ensemble.

Atouts du bien : sa grande parcelle, son emplacement, ses beaux volumes (118 m² habitables mais 219 m² au sol) et son excellent état d’entretien.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 896€ et 2 566€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 205 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 29 kgCO2/m²/an. Réalisé le 07/04/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 81 ans et d’un homme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 30 100€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 733€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 430 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 20 876€
– Taxe foncière annuelle : 2 053€/an dont 243€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l’occupant.
Réf mandat : 89