Maison 6 pièces – CASSIS (13) – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupée à CASSIS (13).

Nichée dans l’envoûtante ville de Cassis, célèbre pour ses falaises impressionnantes et ses calanques spectaculaires, cette demeure de 144 m² jouit d’un environnement remarquable. Cassis se distingue par son port pittoresque, ses vignobles réputés et ses restaurants de haute gastronomie, offrant ainsi une qualité de vie sans pareille. Proche des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports, cette résidence combine harmonieusement tranquillité et sécurité.

À seulement 20 minutes de Marseille, cette propriété bénéficie d’un accès facile aux infrastructures urbaines importantes comme l’aéroport international et les gares TGV. C’est l’endroit rêvé pour ceux qui désirent rester connectés avec les grandes villes tout en savourant la quiétude et le charme de la Côte d’Azur.

Construite dans les années 80, la maison, située dans une résidence privée et sécurisée sur les hauteurs de Cassis, offre des prestations de qualité. Dès l’entrée, un hall accueillant s’ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux de 42 m², orienté sud, avec de multiples ouvertures sur une terrasse des plus agréable. Cet espace, composé d’un coin repas et d’un salon doté d’une cheminée, est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. L’espace de vie est complété par une cuisine indépendante bien équipée, incluant une buanderie et un accès au garage.

Quelques marches mènent à l’espace nuit, qui se trouve sur le même niveau, et qui abrite trois chambres douillettes, toutes pourvues de placards pratiques, une salle de bains et un WC séparé, assurant une intimité appréciée. Un escalier conduit à l’étage supérieur où se situe une mezzanine polyvalente, idéale pour un bureau. Juste à côté, la quatrième chambre, une suite parentale, offre une sphère d’intimité et de confort avec sa salle d’eau attenante, un WC et un accès à une terrasse privée offrant une vue partielle sur la mer.

L’extérieur n’est pas moins attrayant, avec une magnifique piscine, une vaste terrasse et une élégante cuisine d’été couverte.

Les points forts de ce bien résident dans son emplacement de choix, paisible et lumineux, ainsi que ses vastes espaces. Cette maison est très bien entretenue et ne requiert pas de travaux majeurs.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 610€ et 2 280€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 196 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre C : 19 kg CO2/m²/an. Réalisé le 22/11/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 78 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

– Bouquet : 440 000€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 2 000€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 1 060 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 50 128€
– Taxe foncière annuelle : 2 134€ dont 598€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 135

Charges prévisionnelles annuelles : 249.96 €

CONTACT :
Référence mandat : 33
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr