Maison 6 pièces – ARÈS (33) – viager occupé

Maison vendue en viager occupé à ARÈS.

ARÈS – Située dans le Sud-Ouest de la France, appartenant au département de la Gironde, Arès est une ville où il fait bon vivre, en bordure du bassin d’Arcachon et à une cinquantaine de kilomètres de Bordeaux. Elle est appréciée pour sa proximité avec le bassin d’Arcachon (plage et port ostréicole), sa grande plage, ses forêts et son dynamisme (écoles, commerces, infrastructures…).

Dans un quartier résidentiel, à proximité du centre-ville d’Arès et de sa plage, cette jolie villa, construite en 2001 et d’une superficie habitable de 180 m² sur un terrain d’environ 870 m², saura vous séduire.
De plain pied, elle se compose d’une entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse, avec cheminée, de plus de 36 m² exposée sud et est, ayant un accès direct à une terrasse et au jardin, une véranda d’environ 35 m² donnant sur une piscine chauffée couverte, une cuisine indépendante et équipée, un WC et une pièce de plus de 31 m² ayant aujourd’hui pour fonction un bureau, et une buanderie/cellier. Cette dernière pièce peut être convertie en quatrième chambre. La partie nuit comprend trois belles chambres, une salle de bain, une salle d’eau et un WC séparé. Vous trouverez sur la parcelle un double garage indépendant. Un agréable jardin arboré avec terrasse, coin barbecue, atelier ainsi que la piscine couverte viennent compléter le tout.

Atouts du bien : sa localisation, ses dimensions, sa luminosité, son extérieur, ses prestations (huisseries double vitrage, chauffage au sol, alarme, double garage, climatisation) et son excellent état d’entretien.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 900€ et 2 650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique C : 121 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 14 kgCO2/m²/an. Réalisé le 04/07/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 79 ans et d’une femme de 76 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 131 400€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 218€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 637 500€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 26 399€
– Taxe foncière annuelle : 2 151€/an dont 540€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

CONTACT : ESPRIT VIAGER. Réf mandat : 69.
Adresse siège social : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX