Maison 5 pièces – FONTAINE (38) – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à FONTAINE (38600).

Située dans le département de l’Isère au pied du massif du Vercors, Fontaine est la 4e ville de l’agglomération grenobloise. Avec ses quartiers modernes comme Europole et sa proximité immédiate avec les stations de ski, Fontaine allie qualité de vie, opportunités économiques et passion pour les grands espaces. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du polygone scientifique, de l’A480 et de la rocade Sud. Elle est également à 15 minutes du centre-ville de Grenoble, 5 minutes de sa gare et est desservie par les transports en commun (tramways, lignes de bus). De même, vous pourrez rejoindre l’aéroport de Lyon en une heure. Son cadre naturel exceptionnel et son dynamisme font d’elle une ville attractive pour les étudiants et les professionnels.

La maison est située à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, infrastructures sportives, pistes cyclables… Elle est très bien desservie par les transports en commun notamment grâce à la ligne C6 à 4mn à pied et le tram A à 900m, menant au centre-ville de Grenoble en moins de 20 minutes, à l’aéroport de Lyon St Exupéry et à la gare de Grenoble.
Cette agréable maison de 129 m² au sol se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, une belle pièce de vie de 36 m² avec salon et séjour exposée sud-ouest, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau, une buanderie / dressing et d’un WC indépendant. À l’étage, les combles sont aménagés en deux chambres avec un coin lavabo et un WC indépendant. Un joli jardin arboré, un atelier, une cave, un grand garage de plus de 20 m², et un carport viennent compléter le tout.
La maison dispose d’un poêle à bois, une pompe à chaleur et d’huisseries en double vitrage récent.
Ses atouts : son bon état d’entretien et l’absence de travaux, son extérieur et son emplacement dans un quartier calme sans vis-à-vis.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 620€ et 2280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 240 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 7 kg CO2/m²/an. Réalisé le 16/01/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 83 ans et une de femme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 55 900€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 281€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. Réversibilité de la rente à 100%.
– Valeur vénale : 370 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 17 769€
– Taxe foncière annuelle : 1 767€ dont 204€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l’occupant.
Réf mandat : 75