Maison 5 pièces – PESSAC – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à PESSAC.

PESSAC intra rocade – Quartier Le Monteil.

Située dans le Sud-ouest de la France, la ville de Pessac est l’une des 28 communes de Bordeaux Métropole et la 3ème ville de celle-ci. Elle est appréciée pour son dynamisme, son patrimoine culturel (l’orangerie de Bagatelle, la cité Frugès – Le Corbusier, le Château du Pape Clément…) et sa qualité de vie (espaces verts, écoles, commerces, infrastructures sportives… ). Sa proximité avec l’A63 menant directement au Bassin d’Arcachon, sa gare reliant la gare de Bordeaux Saint-Jean en 5 minutes et son accès au centre ville de Bordeaux grâce aux transports en commun ou en voiture font d’elle une ville attractive.
La maison se situe dans le quartier Monteil, quartier prisé pour sa proximité avec toutes les commodités : commerces, médecins, écoles, espaces verts ( forêt du Bourgailh, parc de Cazalet …). Elle est très bien desservie par les transports en commun notamment grâce aux différents bus : 24, 30, 77, 78  (tous entre 6 et 8 minutes à pied) menant directement au centre ville de Bordeaux, à la gare de Pessac et à Mérignac. Le tram B (arrêt France Alouette) est également accessible (1km).

D’une superficie de 98 m² habitable et de 125 m² au sol, cette maison mitoyenne se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, une pièce de vie de 30 m² doublement exposée sud-est et nord-ouest donnant sur les jardins avant et arrière, une cuisine indépendante et un cellier. Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit composé de deux chambres dont une avec placards, une salle de bain et un WC séparé. A l’étage, vous trouverez une grande chambre d’environ 17 m².

Un garage carrelée de 14 m² ainsi qu’une pièce de rangement de 12 m² complètent le tout.

Atouts du bien : son emplacement dans un secteur recherché, ses extérieurs et sa disposition.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 240€ et 1 740€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique C : 176 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 29 kgCO2/m²/an. Réalisé le 25/04/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 87 ans et d’une femme de 87 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

– Valeur vénale : 307 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 16 620€
– Taxe foncière annuelle : 1 225€ dont 153€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES POSSIBLES :

– Bouquet : 200 000€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible.
– Rente viagère mensuelle : 0€.

OU

– Bouquet : 121 490€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 933€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.

CONTACT :
Référence mandat : 63 / 64
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX