Maison 5 pièces – MÉRIGNAC (33) – viager occupé

MÉRIGNAC – Quartier La Glacière.

Située dans le Sud-ouest de la France, la ville de Mérignac est l’une des 28 communes de Bordeaux Métropole et la 2ème ville de Gironde. Elle doit son dynamisme à sa diversité économique (pôle aéronautique, pôle santé, sièges sociaux…), son patrimoine culturel (Château Bourran et Château du Burck, tour de Veyrines…) et sa qualité de vie (espaces verts, écoles, infrastructures sportives, commerces, centre commercial, salle de spectacle du Pin Galant…).  Son aéroport international, sa gare reliant Bordeaux Saint-Jean en 7 minutes, ses transports en commun ainsi que son accès rapide à l’A63 menant au Bassin d’Arcachon conférent à la ville une position stratégique.

La maison se situe dans le quartier La Glacière (limitrophe de Bordeaux), quartier très apprécié pour son confort de vie et sa proximité avec les commerces, les infrastructures médicales, sportives (complexe sportif Maître Jean, gymnases…) et scolaires (crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires). Elle est également desservi par les transports en commun : bus 20 reliant le centre ville de Bordeaux et la Gare Bordeaux Saint Jean à deux minutes à pied et tram A (arrêt Peychotte) reliant l’aéroport de Bordeaux Mérignac à 10 minutes à pied.

Sur une parcelle d’environ 290 m², cette agréable maison de plain-pied d’environ 114 m² se compose d’une entrée, une grande pièce de vie d’environ 38 m² avec cheminée et exposée Sud, une cuisine indépendante, trois chambres dont une de 14 m² avec placard et accès à l’extérieur, un bureau, une salle d’eau, une salle de bain, un cellier et un WC séparé. Un carport, des rangements extérieurs et un jardin viennent compléter le tout.

Atout du bien : son emplacement dans un quartier prisé de Mérignac, son calme et sa superficie.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 720€ et 2 410€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique E : 234 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre E : 50 kgCO2/m²/an. Réalisé le 27/04/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 85 ans et d’une femme de 88 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

– Valeur vénale : 360 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 19 109€
– Taxe foncière annuelle : 1 460€ dont 250€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES POSSIBLES :

– Bouquet : 259 200€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible.
– Rente viagère mensuelle : 0€.

OU

– Bouquet : 155 200€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 957€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.

CONTACT :
Référence mandat : 57 / 58
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX