Maison 5 pièces – MAGALAS – viager occupé

Exclusivité – Maison vendue en viager occupé à MAGALAS (34).

Située dans le village de Magalas, dans l’Hérault, à trente minutes des plages et à proximité de toutes les commodités, cette maison de 146 m² est implantée sur une parcelle de 540 m² et bénéficie d’aménagements de qualité.
Son emplacement dans un quartier calme et recherché en fait un lieu de vie idéal. Magalas est un village dynamique de presque 4 000 habitants, disposant de toutes les infrastructures nécessaires : écoles, collège, pôle médical, commerces et installations sportives.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée avec placards, d’une pièce de vie lumineuse de 40 m² exposée sud avec cuisine ouverte, d’une suite parentale avec salle d’eau et WC de plus de 23 m², ainsi que d’un bureau aménagé dans l’ancien garage. Un WC indépendant et une buanderie donnant sur la véranda complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres avec placards, une salle d’eau et un WC offrent un espace nuit confortable.
Les extérieurs sont entièrement aménagés et pensés pour le bien-être. Une piscine avec volet roulant, un bassin, un local piscine avec douche, une pergola bioclimatique et une cuisine d’été viennent agrémenter le jardin. Une grande terrasse carrelée permet de profiter pleinement des beaux jours.
Le bien est équipé d’une pompe à chaleur, d’un forage, d’un carport, de panneaux photovoltaïques, d’une pergola bioclimatique et de la climatisation. Sa performance énergétique est optimale, avec un DPE classé A.

Atouts du bien : son emplacement idéal, son aménagement fonctionnel, sa performance énergétique (A), ses éléments d’équipements et son absence de travaux.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 520€ et 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique A : 53 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre A : 1 CO2/m²/an. Réalisés le 13/05/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 66 ans et d’un monsieur de 64 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 49 500€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 376€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 350 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 12 344€
– Taxe foncière annuelle : 1 860€/an dont 419€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l’occupant.
Réf mandat : 78

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