Maison 5 pièces – CHAMPAGNE-SUR-SEINE – viager occupé

Exclusivité – Maison meulière vendue en viager occupé à CHAMPAGNE-SUR-SEINE (77).

Située dans un quartier calme et pavillonnaire, cette maison pleine de charme est idéale pour ceux qui recherchent sérénité et authenticité.  Elle vous offre un cadre de vie paisible à deux pas de la nature.

À seulement quelques minutes de Fontainebleau, elle bénéficie de toutes les commodités : écoles, commerces, gare SNCF permettant de rejoindre Paris en moins d’une heure, ainsi que de nombreux espaces verts propices aux balades en bord de Seine.

D’une superficie habitable de plus de 107 m² et de 180 m² au sol, cette maison saura vous séduire. Vous y trouverez au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur le séjour de 34 m², agrémenté de poutres apparentes et d’une cheminée, la cuisine, attenante et donnant sur une petite véranda, offre la possibilité d’être ouverte pour créer un espace de vie encore plus convivial. Une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, un couloir dessert trois grandes chambres lumineuses ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Cette maison s’accompagne d’une dépendance de 42 m², à rénover entièrement selon vos envies. Avec ses trois pièces et sa cheminée, elle peut se transformer en atelier, bureau ou logement indépendant.

Un atout supplémentaire : une grande cave offrant un espace de stockage pratique et fonctionnel.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 1471 m² exposé sud-est, véritable écrin de verdure où il fait bon se ressourcer. À l’avant de la maison, le terrain permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 770€ et 3 810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique E : 296 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre E : 64 kgCO2/m²/an. Réalisé le 28/11/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 78 ans.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Cette maison en viager occupé représente une belle opportunité patrimoniale, alliant cadre de vie agréable et investissement sécurisé.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

– Bouquet : 58 550€. Honoraires d’agence charge vendeur.

– Rente viagère mensuelle : 692€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.

– Valeur vénale : 265 000€

– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 016€

N° mandat : 85