Maison 5 pièces – CANÉJAN – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à Canéjan (33).

CANÉJAN – La House.

Située dans le Sud-ouest de la France, appartenant au département de la Gironde, Canéjan est une ville où il fait bon vivre. Elle est appréciée pour sa qualité de vie grâce à ses nombreux espaces verts (Lac Vert, parc du Centre Simone Signoret et du Gué des Gaulois…) et sa proximité avec toutes les commodités (commerces, écoles transports…). Ses bus (lignes 21, 31, 505 et 602) reliant différentes communes de la métropole ainsi que sa proximité avec l’A63 menant directement au Bassin d’Arcachon et l’hypercentre de Bordeaux (15 km), font d’elle une ville attractive.

D’une superficie de 77 m², cette maison mitoyenne se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, une pièce de vie exposée est-sud, une cuisine indépendante donnant accès à la terrasse et au jardin et d’une chambre. A l’étage, un palier, trois chambres dont une avec un grand placard, une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé. En complément de la terrasse et du jardin, un garage d’environ 16 m² vient compléter le tout.

Atouts du bien : son emplacement dans un secteur recherché.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 037€ et 1 403€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 187 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 40 kgCO2/m²/an. Réalisé le 14/04/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 83 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 56 800€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 909€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 240 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée :  12 982€
– Taxe foncière annuelle : 878€ dont 219€ de TEOM.

CONTACT : ESPRIT VIAGER. Réf mandat : 49.
Adresse siège social : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX