Maison 4 pièces – LESPARRE-MÉDOC – viager occupé

Maison de plain-pied de 72 m² vendue en vente au comptant (bouquet sans rente) à LESPARRE-MÉDOC (33340).

LESPARRE-MÉDOC, au cœur du Médoc.

Dans le Sud-ouest de la France, la commune de Lesparre-Médoc est une jolie ville appréciée pour sa nature verdoyante (vignes, forêts), le Château Preuillac et ses 30 Hectares ainsi que son emplacement. Elle se situe à moins de 20 minutes du Lac d’Hourtin mais également de l’estuaire de Gironde, à 30 minutes des magnifiques plages de Soulac-sur-Mer et à 1H20 de Bordeaux. La maison est située à moins de 3km du centre de Lesparre-Médoc qui dispose de toutes les commodités (supermarchés, pharmacies, centres médicaux, écoles…).

Cette maison de plain pied, à rafraichir, possède une surface de 72 m² habitables sur une parcelle d’environ 3 300 m². Elle se compose d’une pièce de vie avec sa cheminée, exposée est et ouest, une cuisine semi-ouverte aménagée ayant un accès direct sur la terrasse couverte de plus de 17 m², un dégagement, trois chambres dont deux avec placard, une salle de bain et un WC séparé. 

Un garage double de plus de 33 m², une buanderie avec douche et WC attenante au garage, un carport ainsi qu’un grand jardin arboré viennent compléter le tout.

Ses atouts : Les panneaux solaires qui permettent la revente d’énergie, deux climatisations réversibles, son grand terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagements.

Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Visite virtuelle disponible sur demande. 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 780€ et 1 120€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique C : 157 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre A : 5 CO2/m²/an. Réalisé le 05/09/2022.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence vous propose en exclusivité cette VENTE AU COMPTANT au profit d’un homme de 74 ans.

En vente au comptant, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. La vente au comptant s’apparente à une vente en viager occupé à l’exception des modalités financières qui diffèrent. Il n’y a pas d’aléa quant au prix final, l’acquéreur paie la totalité de la somme le jour de la signature de l’acte.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

• Comptant : 125 350 €. Honoraires agence : charge vendeur.
• Rente viagère mensuelle : 0 € 
• Valeur vénale : 195 000 €.
• Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 11 154 €.
• Taxe foncière annuelle :  862 € dont 171 € de TEOM récupérables sur l’occupant.

CONTACT :

• Référence mandat : 25
• Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
• Téléphone : 05.40.12.19.13
• Email : contact@esprit-viager.fr