Maison 4 pièces – SAINT-BONNET-DE-BELLAC – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à SAINT-BONNET-DE-BELLAC (87).

Situé sur la commune de St Bonnet de Bellac, en centre-ville, venez découvrir cette bâtisse en pierre d’une superficie habitable de 170 m², anciennement exploitée comme restaurant, et désormais utilisée comme habitation. Refaite à neuf en 2007, elle se compose au rez-de-chaussée d’une grande salle de restauration avec bar de plus de 39 m², d’une salle de réception de plus de 19 m², d’une cuisine professionnelle équipée, d’une annexe de la cuisine avec les réfrigérateurs et le ballon thermodynamique, d’une réserve, d’un bloc sanitaire et d’un WC séparé. A l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau, et un WC séparé.
Sur un terrain de 897 m², cette maison dispose également d’un jardin et d’un grand garage de plus de 42 m².

Ses atouts : Double vitrage en PVC, volets roulants, chauffage électrique, ballon thermodynamique, garage construit en 2021. Plusieurs possibilités s’offrent à l’acquéreur : conserver ce bien à usage d’habitation ou le réhabiliter en restaurant (parking à côté).

DPE tertiaire vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 72 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 20 200€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 394€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 140 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 7 569€
– Taxe foncière annuelle : 776€.

Référence mandat : 52
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr