Maison 4 pièces – L’ILE D’OLONNE (85) – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à L’Ile d’Olonne (85).

Charmante maison de 2000, d’une superficie de 92 m², nichée sur un terrain généreux de 706 m2. Cette maison offre un cadre de vie idéal avec ses caractéristiques séduisantes.
Dès l’entrée, un placard pratique accueille vos effets personnels. Le grand salon séjour lumineux exposé est, agrémenté de deux baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse ensoleillée équipée d’un store banne, offrant un espace de détente privilégié donnant sur un jardin bien entretenu. Trois chambres spacieuses, chacune dotée d’un placard intégré, garantissent intimité et confort.
Une salle de bain généreuse en espace et lumière naturelle grâce à sa fenêtre.
Un garage avec une porte motorisée et une buanderie, pratique avec sa porte de service pour accéder au jardin complètent cet ensemble.
Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, est agrémenté d’un potager et d’un abri de jardin, offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, le terrain est piscinable, vous permettant de créer votre propre oasis de fraîcheur selon vos envies. Deux places de parking supplémentaires viennent parfaire les commodités de cette propriété.
Idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, dans un quartier paisible, cette maison est également à proximité de la magnifique plage de Sauveterre.

Ses atouts : son très bon état d’entretien (volets roulants électriques de 2020, porte motorisée du garage changée en mars 2024…).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 414€ et 1 914€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 249 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 8 kgCO2/m²/an. Réalisé le 27/05/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 71 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

– Valeur vénale : 334 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 994€
– Taxe foncière annuelle : 817€ dont 160€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES POSSIBLES :

– Bouquet : 156 000€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible.
– Rente viagère mensuelle : 0€.

OU

– Bouquet : 125 000€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 158€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.