Maison 4 pièces – LATRESNE (33) – nue-propriété

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en nue-propriété à LATRESNE.

Située dans le Sud-ouest de la France, la ville de Latresne est une commune de l’Entre-deux-Mers aux portes de la métropole Bordelaise. Elle est appréciée sa qualité de vie, elle allie parfaitement dynamisme de la ville (écoles, commerces, infrastructures sportives… ) et calme de la campagne (nombreux espaces verts, île fluviale d’Arcins, belles demeures et maisons de village). Sa proximité avec la rocade et la ville de Bordeaux (12 km) accessible en voiture ou en bus (ligne 103) ainsi que son accès rapide à la gare de Bordeaux Saint-Jean en moins de 10 minutes font d’elle une ville attractive.

D’une superficie de 80 m², cette maison mitoyenne à rénover se compose au rez-de-chaussée d’un salon/salle à manger exposé sud, une cuisine indépendante, une salle de bain avec WC et deux chambres. A l’étage, un bureau et des combles aménageables d’environ 55 m² (surface au sol) . A l’extérieur, vous trouverez un garage attenant à la maison de 21 m² ainsi qu’un ancien poulailler, le tout complété par un magnifique jardin d’environ de 1 400m².

Atouts du bien : son emplacement et sa parcelle.
Travaux à prévoir.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 125€ et 2 875€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique E : 327 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre E : 18 kgCO2/m²/an. Réalisé le 30/03/2025..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose cette NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d’usufruit au profit d’une femme de 89 ans.
En vente en nue-propriété, le vendeur continue à vivre dans son bien tant qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 174 350€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 0€
– Valeur vénale : 205 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 805€
– Taxe foncière annuelle : 958€ dont 140€ de TEOM. Le tout restant à la charge du vendeur.

ESPRIT VIAGER. Réf mandat : 87.