Maison 4 pièces – BORDEAUX – viager occupé

Maison vendue en viager occupé à BORDEAUX (33200).

BORDEAUX CAUDÉRAN (33200) – Quartier Lestonat / Monséjour.

Située dans le Sud-Ouest de la France, la ville de Bordeaux est prisée pour sa qualité de vie et son patrimoine. Son emplacement est idéal à proximité du Bassin d’Arcachon, des vignobles bordelais et à seulement 2h00 de la capitale grâce au TGV.
La maison se situe dans le quartier Lestonat / Monséjour,  quartier très apprécié pour sa qualité de vie notamment grâce à sa proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, centres médicaux, infrastructures sportives (stade Monséjour, complexe sportif stéhélin …). De même, la maison est desservie par les transports en commun : bus 2  reliant directement le Parc Bordelais ainsi que l’hypercentre de Bordeaux (en 20 minutes) et le bus 73 en direction de l’hippodrome du Bouscat ou du centre commercial des Rives d’Arcins.

D’une superficie de 88 m², cette maison de plain-pied se compose d’une entrée, une pièce de vie de 26 m² doublement exposée est et sud et d’une cuisine, toutes deux donnant sur un beau jardin arboré d’environ 900 m². Vous trouverez également deux chambres de 13 et 20 m², une salle de bain spacieuse avec fenêtre ainsi qu’un WC séparé. Un garage carrelé avec  porte roulante électrique vient compléter le tout.

Ses atouts : son grand terrain et son emplacement au calme dans un secteur recherché.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 499€ et 2 027€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 178 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 28 kgCO2/m²/an. Réalisé le 31/10/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 75 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 135 000€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 268€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 500 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée :  25 501€
– Taxe foncière annuelle : 1 601€ dont 204€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Nombre de lots de la copropriété : 2. Aucune charges. Pas de procédure en cours.

Réf mandat : 68.