Maison 4 pièces – BONREPOS-SUR-AUSSONNELLE – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Jolie maison vendue en viager occupé à Bonrepos-sur-Aussonnelle  (31).

Situé dans le département de la Haute-Garonne, Bonrepos-sur-Aussonnelle est un village où il fait bon vivre à seulement 15 minutes de la rocade menant à Toulouse, à 20 minutes site AIRBUS et à proximite de nombreuses commodités et chemins de randonnées .

Au cœur du village, venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, construite en 1971. D’une superficie habitable de 88 m², elle se compose d’une entrée, une cuisine aménagée de 13 m², un salon séjour de 23 m² doublement exposé Nord/Est, de trois chambres de 13 m², une salle d’eau et un WC séparé.
Ce pavillon indépendant dispose également d’un grand terrain clôturé de 1 472 m², un garage de 26 m² et d’un abri de jardin.

Les Atouts de cette maison :

•Proximité immédiate des commodités (écoles, transports)
• Une terrasse exposée Sud pour profiter pleinement du soleil, offrant un cadre de vie lumineux tout au long de la journée.
•Aucun vis à vis

Équipements Techniques :

•Menuiseries double vitrage PVC et volets en bois pour un charme traditionnel préservé
•Chauffage électrique
•Raccorder au tout à l’égout
•Connexion à la fibre

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1450€ et 2410€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique E : 323 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 10 kgCO2/m²/an. Réalisé le 06/06/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation est au profit d’un homme de 72 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 47 500€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 629€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 250 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 10 949€
– Taxe foncière annuelle : 971€ dont 184€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

CONTACT :
Référence mandat : 59
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr