Maison 3 pièces – SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17110).

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17110), Charente-Maritime.

Dans le Sud-ouest de la France, la commune de Saint-Georges-De-Didonne, station balnéaire, accolée à Royan est une jolie ville côtière prisée pour sa tranquillité, sa plage intime et son cadre familial et paisible. La maison est idéalement située en plein cœur du village. A deux minutes à pied de toutes les commodités : marché, plage et commerces.

Cette maison de village de plain pied, à rafraichir, possède une surface d’environ 60 m² sur une parcelle d’environ 130 m². Elle se compose d’une pièce de vie, exposée est avec sa cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante, exposée ouest, ayant un accès direct sur le jardin, un dégagement avec placard, deux chambres avec placard de plus de 10 m² et 13 m², une salle d’eau et un WC séparé. Le jardin exposé ouest, à l’abri des regards, est arboré. Ce jardin dispose d’une entrée indépendante et d’un abri de jardin. Une cave vient compléter le tout. Des combles non aménagés sont présents.

Travaux de rafraîchissement à prévoir. Fort potentiel.

Visite virtuelle disponible sur demande.

DPE E – GES E (établi le 22/06/2022) – montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1050 € et 1 470 €.

Notre agence vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ au profit d’un homme de 79 ans.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

• Bouquet : 65 400 €. Honoraires agence : charge vendeur.
• Rente viagère mensuelle : 742 € révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
• Valeur vénale : 220 000 €.
• Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 064 €.
• Taxe foncière annuelle : 759 € dont 107 € de TEOM récupérables sur l’occupant.

CONTACT :

• Référence mandat : 6
• Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
• Téléphone : 05.40.12.19.13
• Email : contact@esprit-viager.fr