Maison 3 pièces – viager occupé – BORDEAUX Bastide

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à Bordeaux (33).

BORDEAUX – Quartier Bastide.

Située dans le Sud-Ouest de la France, la ville de Bordeaux est prisée pour sa qualité de vie et son patrimoine. Son emplacement est idéal à proximité du Bassin d’Arcachon, des vignobles bordelais et à seulement 2h00 de la capitale grâce au TGV.

La maison se situe dans le quartier de la Bastide, quartier apprécié pour sa proximité avec toutes les commodités : écoles, infrastructures (restaurants, salles de sports, centres médicaux), transport (tram et bus), commerces (boulangeries, épiceries) et son cadre de vie : proximité avec le quai de Brazza et accès rapide au centre ville de Bordeaux.

La maison est très bien desservie par les transports en commun notamment grâce au Tram A (arrêt jean Jaurès) menant au centre ville en moins de 20 minutes ainsi qu’à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. La gare de Bordeaux Saint-Jean est accessible en transports en commun en 25 minutes (tram A puis C ou D) ou en TER depuis la gare de Cenon en seulement 10 minutes. Les bus 16 (Bouliac – Mérignac), 28 (La Bastide – Floirac) et 31 (Ambès – Gradignan) sont également accessibles en dix minutes à pied.

Cette échoppe réaménagée d’environ 75 m² se compose d’une belle pièce de vie de 33 m² exposée sud, une cuisine semi-ouverte donnant sur une véranda lumineuse, une chambre avec des rangements et une salle de bain avec WC.  Un joli jardin ainsi qu’une buanderie extérieure viennent compléter le tout.

Ses atouts : son bon état d’entretien, son extérieur et son emplacement dans un quartier recherché.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 348€ et 1 824€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 182 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 30 CO2/m²/an. Réalisé le 25/09/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 81 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 125 200€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 848€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 360 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée :  19 407€
– Taxe foncière annuelle : 828€ dont 102€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Réf mandat : 66.