Maison 3 pièces – VAL DOIRE ET GARTEMPE – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à Val d’Oire et Gartempe.

La commune de Val d’Oire et Gartempe (Bussière Poitevine) est située à mi-chemin entre Poitiers et Limoges. La commune dispose d’une école ainsi que de nombreux commerces.

Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, d’une superficie habitable de 77 m² et construite en 1992. Sur un grand terrain clôturé de 9 121m², ce pavillon indépendant dispose également d’un hangar et d’un atelier non attenant à la maison. La maison se compose d’une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour de 28 m² doublement exposé est et ouest avec un accès direct au jardin, de deux chambres avec placards, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie. Une arrière cuisine, une pièce pouvant faire office de seconde cuisine, un local de rangement et des pièces attenantes à la maison d’une superficie considérée comme non habitable de plus de 23 m,² peuvent être aménagées.

A cela s’ajoute, un bois de 16 680 m² situé à 9 KM de l’habitation.

Atouts du bien : Toiture d’origine saine (démoussée en 2022), combles isolés (2018) avec 33 cm de laine de verre, eau du puits.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 254€ et 1 696€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique E : 261 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 8 kgCO2/m²/an. Réalisé le 05/04/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation est au profit d’une femme de 77 ans et d’un homme de 78 ans.
En viager occupé, les vendeurs continuent à vivre dans leur bien jusqu’à ce qu’ils le souhaitent. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès des vendeurs ou au départ par anticipation du dernier des vendeurs.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 10 200€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 250€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 87 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 5 800€
– Taxe foncière annuelle : 561€.

CONTACT :

• Référence mandat : 53
• Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
• Téléphone : 05.40.12.19.13
• Email : contact@esprit-viager.fr